房屋租赁合同纠纷 （2017）豫07民终88号

王英峰与凯德公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。王英峰应依约足额缴纳房租，凯德公司应保证王英峰对房屋的正常使用，但凯德公司因其自身经营不善，导致王英峰后续无法经营，故凯德公司的行为已构成违约，对王英峰的各项合理损失应予以赔偿，故对王英峰要求凯德公司赔偿其损失49898元的反诉请求，予以支持。凯德公司诉称王英峰违约，要求解除双方之间签订的合同并将房屋恢复原状的诉讼请求，且凯德公司已将商铺拆除，现双方不具备履行合同的条件，故凯德公司要求解除合同的诉讼请求，予以支持。因王英峰未提供证据证明其在合同到期后仍占有租赁房屋系凯德公司的同意，故凯德公司要求王英峰支付合同到期后占用房屋的租金31508.63元的诉讼请求，予以支持。凯德公司要求恢复原状等诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除凯德公司与王英峰在2012年8月24日签订的《凯德广场红旗房屋租赁合同》；二、凯德公司于判决生效之日起十日内赔偿王英峰各项损失共计49898元；

王英峰与凯德公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。王英峰应依约足额缴纳房租，凯德公司应保证王英峰对房屋的正常使用，但凯德公司因其自身经营不善，导致王英峰后续无法经营，故凯德公司的行为已构成违约，对王英峰的各项合理损失应予以赔偿，故对王英峰要求凯德公司赔偿其损失49898元的反诉请求，予以支持。凯德公司诉称王英峰违约，要求解除双方之间签订的合同并将房屋恢复原状的诉讼请求，且凯德公司已将商铺拆除，现双方不具备履行合同的条件，故凯德公司要求解除合同的诉讼请求，予以支持。因王英峰未提供证据证明其在合同到期后仍占有租赁房屋系凯德公司的同意，故凯

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终88号上诉人（原审原告）：新乡凯德商用置业有限公司。住所地：新乡市人民中路199号。法定代表人：黄瑞娟，总经理。委托诉讼代理人：谢荣华，河南国豪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王英峰，男，汉族，1977年1月18日出生，住河南省封丘县。上诉人新乡凯德商用置业有限公司（以下简称凯德公司）与上诉人王英峰房屋租赁合同纠纷一案，不服新乡市……