房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终1655号

张启明与和晟公司所签订的租赁合同及张启明与张海、彭军红间所签订的租赁协议属各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，均应自觉履行。经和晟公司同意，张启明将烧烤店转租给张海、彭军红经营，张海、彭军红经营至2018年9月和晟公司因管理调整了出租面积，双方约定的租金也应予以调整。根据双方约定的租赁期限、租金数额计算，截止2018年9月张海、彭军红应付张启明租金8万元，调整后以张启明收取张海、彭军红租金145200元为宜。经营中因租赁面积发生了变动，双方一直未能协商确定，对此双方均有过错，因此张启明主张违约金不能支持。关于就餐卡是否有余额，张启明未能举证证明，因此其诉请缺乏证据，不能成立。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第七百一十六条、第七百二十一条之规定，判决：一、张海、彭军红于判决生效后十日内共同付给张启明租金125200元，垫付的房租、物业费、水电费17437.07元，共计142637.07元；二、驳回张启明的其他诉讼请求。案件受理费2656元（系减半收取），由张启明负担930元，张海、彭军红负担1726元。二审期间，当事人围绕上诉请求提交新

张启明与和晟公司所签订的租赁合同及张启明与张海、彭军红间所签订的租赁协议属各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，均应自觉履行。经和晟公司同意，张启明将烧烤店转租给张海、彭军红经营，张海、彭军红经营至2018年9月和晟公司因管理调整了出租面积，双方约定的租金也应予以调整。根据双方约定的租赁期限、租金数额计算，截止2018年9月张海、彭军红应付张启明租金8万元，调整后以张启明收取张海、彭军红租金145200元为宜。经营中因租赁面积发生了变动，双方一直未能协商确定，对此双方均有过错，因此张启明主张违约金不能支持。关于就餐卡是否有余额，张启明未能举证证明，因此其诉请缺乏证据，不能

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1655号上诉人（原审原告）:张启明，男，1969年7月17日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：毕秀萍（系张启明之嫂），女，1954年11月24日出生，汉族，住荣成市冠岭西区。被上诉人（原审被告）：张海，男，1971年7月2日出生，汉族，住荣成市。被上诉人（原审被告）：彭军红，女,1971年4月13日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼……