房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终39号

刘淑敏之女代理刘淑敏与零号美寓公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于零号美寓公司辩称刘淑敏代理人签订合同时无授权委托书故合同无效的主张，刘淑敏对代理人签订合同并无异议，故零号美寓公司的该项抗辩主张，于法无据，一审法院不予采纳。合同签订后，刘淑敏将涉诉房屋交付零号美寓公司，零号美寓公司仅支付房屋租金至2020年1月1日，后续房屋租金并未支付，零号美寓公司以涉诉房屋隔断需要拆除，需调整房屋租金数额为由拒付房屋租金，对该抗辩意见零号美寓公司并未提供证据予以证实，且合同中对房屋隔断拆除需调整房屋租金亦未进行相应约定，故零号美寓公司上述意见并非拒付房屋租金的合理理由，零号美寓公司未按合同约定支付房屋租金系违约行为，刘淑敏依据合同约定请求解除合同并支付违约金9600元的诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。庭审期间，零号美寓公司同意解除合同，但辩称合同已在诉前解除，对此其并未提交书面解除合同及房屋交接的相关手续，故一审法院对零号美寓公司的该项抗辩意见不予采纳。刘淑敏当庭提出解除合同，对解除合同之前即2020年1月2日至20

刘淑敏之女代理刘淑敏与零号美寓公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于零号美寓公司辩称刘淑敏代理人签订合同时无授权委托书故合同无效的主张，刘淑敏对代理人签订合同并无异议，故零号美寓公司的该项抗辩主张，于法无据，一审法院不予采纳。合同签订后，刘淑敏将涉诉房屋交付零号美寓公司，零号美寓公司仅支付房屋租金至2020年1月1日，后续房屋租金并未支付，零号美寓公司以涉诉房屋隔断需要拆除，需调整房屋租金数额为由拒付房屋租金，对该抗辩意见零号美寓公司并未提供证据予以证实，且合同中对房屋隔断拆除需调整房屋租金亦未进行相应约定，故零号美寓公司上述意

天津市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）津02民终39号 上诉人（原审被告）：零号美寓（天津）商业运营管理有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道与内江路交口西北侧七贤南里6-1-718。 法定代表人：刘安虎，总经理。 委托诉讼代理人：张艳艳，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘淑敏，女，1955年11月29日出生，汉族，住天津市宝坻区。 委托诉讼代理人：刘艳光，天津三冠律师事务……