房屋租赁合同纠纷 （2016）豫17民终3787号

2013年5月4日，第三人官恒羽将其位于驻马店市育红巷时代金源广场西起第一间101商铺出租给王秋洁，双方并签订了租赁协议一，该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。该协议签订后，王秋洁于2014年11月6日将其租赁的部分房屋转租给马亚楠经营，并签订了租赁协议二。关于租赁协议二的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”、“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。官恒羽在庭审中认可王秋洁将该房屋转租给马亚楠时其知情且同意转租，依据上述法律规定，马亚楠与王秋洁签订的租赁协议二为有效合同。关于租赁协议二的解除问题。根据有关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，马亚楠与王秋洁签订租赁协议二后，马亚楠依约向王秋洁交纳了第一年度租金。在交纳第二年度租金时，马亚楠称官恒羽以王秋洁转租未经其同意为由要求收回本案诉争房屋，进而导致纠纷发生。后马亚楠于2016年3月底将诉争房屋钥匙交给官恒羽。马亚楠交付钥匙的行为已表明

2013年5月4日，第三人官恒羽将其位于驻马店市育红巷时代金源广场西起第一间101商铺出租给王秋洁，双方并签订了租赁协议一，该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。该协议签订后，王秋洁于2014年11月6日将其租赁的部分房屋转租给马亚楠经营，并签订了租赁协议二。关于租赁协议二的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”、“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。官恒羽在庭审中认可王秋洁将该房屋转租给马亚楠时其知情且同意转租，依据上述法律规定，马亚楠与王秋洁签订的租赁协议二为有效合同。关于租赁协

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终3787号上诉人（原审原告）马亚楠，女，1989年11月6日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：李威亚，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王秋洁，女，1973年8月1日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：刘国亮，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。原审第三人：官恒羽，男，1998年6月……