房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第10791号

集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、私分。《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，以租赁方式处分村集体财产涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。本案中，在赵各庄村委会与立尚合作社房屋租赁合同的签订程序上，房屋及院落出租涉及村民利益，应经村民会议讨论决定方可办理。现赵各庄村委会两委成员对与立尚合作社签订的房屋租赁合同均不知情，亦未发现原两委成员有相关议事纪要，以及村民会议纪要，而立尚合作社未能举证证明诉争合同的签订已经村民会议讨论决定，因此，赵各庄村委会与立尚合作社签订的房屋租赁合同未经法定程序；其次，双方签订的房屋租赁合同涉及的房屋系赵各庄村委会的财产，在合同未设定立尚合作社应进行翻修建设，且立尚合作社未实际进行翻修建设的情况下，即如遇国家、政府征占土地其取得大部分地上物补偿款，该约定显失公平。另外，刘长森、张玉芹在房屋土地租赁合同届满后，仍然占用租赁物，赵各庄村委会亦接收了刘长森、张玉芹交纳的租金，此种情形应视为不定期租赁；赵各庄村委会在刘长森、张玉芹仍然占用租赁物的情况下，赵各庄村委会的相关人员又与立尚合作社签订了房屋租赁合同，其行为显然不妥，而时任赵各庄村委会

集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、私分。《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，以租赁方式处分村集体财产涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。本案中，在赵各庄村委会与立尚合作社房屋租赁合同的签订程序上，房屋及院落出租涉及村民利益，应经村民会议讨论决定方可办理。现赵各庄村委会两委成员对与立尚合作社签订的房屋租赁合同均不知情，亦未发现原两委成员有相关议事纪要，以及村民会议纪要，而立尚合作社未能举证证明诉争合同的签订已经村民会议讨论决定，因此，赵各庄村委会与立尚合作社签订的房屋租赁合同未经法定程序；其次，双方签订的房屋租赁合同涉及的房屋系赵各庄村委会的财产，在合同未设定立尚合作

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10791号上诉人（原审被告）北京立尚嘉禾养殖专业合作社，住所地北京市平谷区平谷镇赵各庄北小街2号。法定代表人李伟立，经理。被上诉人（原审原告）北京市平谷区平谷镇赵各庄村民委员会，住所地北京市平谷区平谷镇赵各庄村。法定代表人李景利，村主任。委托代理人宁振国，北京市方桥律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）刘长森，男，1961年5月25……