房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民初1号

明虹公司与昆仑商城签订的《房地产转让补充协议书》合法有效，依据该协议，双方就系争房屋建立了租赁关系。根据最高人民法院的生效判决，明虹公司与昆仑商城签订的《房地产转让补充协议书》中的租赁协议法律关系尚未解除，仍旧存续，昆仑商城依约可以使用承租的系争房屋，故昆仑商城亦应当依约向明虹公司支付相应的租金。根据前案判决，法院已判令昆仑商城向明虹公司支付至2014年2月7日的租金，且该判决业已经法院执行履行完毕。而根据明虹公司、昆仑商城在本案中的确认，昆仑商城业已向明虹公司支付了2014年2月7日后的11个月的租金，故昆仑商城应当向明虹公司支付2015年1月7日后的租金。根据金兰、明虹公司于2015年12月签订的《债权转让协议》，明虹公司将其对系争房屋收取租金的权利转让给了金兰。且2015年12月，明虹公司向昆仑台湾商城、新加坡台联公司发出《债权转让通知》。在本案审理中明虹公司还向昆仑商城明确其已将收取租金的权利转让给了金兰。现金兰诉至本院要求昆仑商城支付2014年2月8日起至2016年1月8日的使用费。然根据最高人民法院的生效判决，明虹公司、昆仑商城之间的租赁关系尚存续，故昆仑商城需支付的是协议

明虹公司与昆仑商城签订的《房地产转让补充协议书》合法有效，依据该协议，双方就系争房屋建立了租赁关系。根据最高人民法院的生效判决，明虹公司与昆仑商城签订的《房地产转让补充协议书》中的租赁协议法律关系尚未解除，仍旧存续，昆仑商城依约可以使用承租的系争房屋，故昆仑商城亦应当依约向明虹公司支付相应的租金。根据前案判决，法院已判令昆仑商城向明虹公司支付至2014年2月7日的租金，且该判决业已经法院执行履行完毕。而根据明虹公司、昆仑商城在本案中的确认，昆仑商城业已向明虹公司支付了2014年2月7日后的11个月的租金，故昆仑商城应当向明虹公司支付2015年1月7日后的租金。根据金兰、明虹公司于2015年12

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民初1号原告：金兰，女，1962年1月17日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨以生，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海昆仑商城有限公司，住所地上海市。法定代表人：许万申，总经理。委托诉讼代理人：汪伟敏，上海市朝华律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙哲，上海市朝华律师事务所律师。被告：上海昆仑台湾商城有限公司，住所地上海市。法定代表人……