房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9515号

一儒公司、华光浴池签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，是有效的民事法律行为，双方均应按约履行义务。现华光浴池未能按照合同约定支付相应的租金，且未经一儒公司同意转租，已经构成违约，应承担相应的违约责任。上述合同明确约定华光浴池未按约定时间付清租金，一儒公司有权单方解除合同，故一儒公司要求解除合同合法有据，法院予以支持。一审法院确认合同解除时间为2015年10月30日。合同解除后，华光浴池理应从系争房屋内及时搬离，吴相信、吴群珍、吴成龙作为实际使用人，其并未与一儒公司建立租赁关系，吴相信、吴群珍、吴成龙继续占用系争房屋没有依据，应与华光浴池一并腾退。因华光浴池违反合同约定致提前解除合同，理应支付合同解除违约金，法院结合合同对于违约金约定的标准、一儒公司的实际损失、双方的过错程度、合同履行程度等因素，认定华光浴池理应支付一儒公司相当于三个月租金的合同解除违约金。华光浴池占用系争房屋理应支付房屋使用费，华光浴池至今未能腾退，一儒公司根据合同约定标准主张房屋使用费，于法无悖，法院予以支持。对于逾期付款违约金，根据本案实际情况、华光浴池的违约行为等方面，法院对逾期付款违约金酌情调整为日万分之五。

一儒公司、华光浴池签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，是有效的民事法律行为，双方均应按约履行义务。现华光浴池未能按照合同约定支付相应的租金，且未经一儒公司同意转租，已经构成违约，应承担相应的违约责任。上述合同明确约定华光浴池未按约定时间付清租金，一儒公司有权单方解除合同，故一儒公司要求解除合同合法有据，法院予以支持。一审法院确认合同解除时间为2015年10月30日。合同解除后，华光浴池理应从系争房屋内及时搬离，吴相信、吴群珍、吴成龙作为实际使用人，其并未与一儒公司建立租赁关系，吴相信、吴群珍、吴成龙继续占用系争房屋没有依据，应与华光浴池一并腾退。因华光浴池违反合同约定致提前解除合同，理应支付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9515号上诉人(原审原告)：上海一儒实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王白予，总经理。委托诉讼代理人：王曙民。委托诉讼代理人：丁晓敏，上海市光明律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海市青浦区华新镇华光浴池，住所地上海市青浦区。经营人：李之平，男，1966年7月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省肥东县。原审第三人：吴相信……