房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1160号

依法成立的合同受法律保护。本案中，马超与易莲签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。合同到期后，押金应在抵扣相关费用后予以返还。易莲主张马超构成违约，但未就此提交充分证据，该院对此不予采信。承租期间马超更换了涉诉房屋内的衣柜，马超虽称处置旧衣柜已获易莲同意，但未就此提交充分证据，而易莲未就旧衣柜的规格、价值提交证据，则该院酌情判定马超需向易莲赔偿衣柜损失900元，而易莲应向马超返还现陈设于涉诉房屋的新衣柜。易莲另主张马超造成室内装修、其他物品损坏或遗失，但未就其他损失的发生、马超使用不当以及相应损失与不当使用的因果关系提交充分证据，故该院对易莲的上述主张均不予采信。案件审理中，马超已另行结清水、电、燃气费用，该院对此不持异议。故易莲应向马超返还扣除衣柜损失后的押金7400元，对马超超出该部分的诉请，该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、易莲于本判决生效后7日内返还马超押金7400元；二、驳回马超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间

依法成立的合同受法律保护。本案中，马超与易莲签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。合同到期后，押金应在抵扣相关费用后予以返还。易莲主张马超构成违约，但未就此提交充分证据，该院对此不予采信。承租期间马超更换了涉诉房屋内的衣柜，马超虽称处置旧衣柜已获易莲同意，但未就此提交充分证据，而易莲未就旧衣柜的规格、价值提交证据，则该院酌情判定马超需向易莲赔偿衣柜损失900元，而易莲应向马超返还现陈设于涉诉房屋的新衣柜。易莲另主张马超造成室内装修、其他物品损坏或遗失，但未就其他损失的发生、马超使用不当以及相应损失与不当使用的因果关系

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1160号上诉人（原审被告）：易莲，女，1944年4月21日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李燕雷，北京市普贤律师事务所律师（系接受北京市法律援助中心指派）。被上诉人（原审原告）：马超，男，1990年12月19日出生，汉族，清华大学博士后助理研究员，住北京市海淀区。上诉人易莲因与被上诉人马超房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海……