房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3676号

发生法律效力的（2017）粤01民终21033号民事判决已明确判令吴慎钦应向越秀第三房管所支付占用涉讼房屋期间的房屋使用费，吴慎钦在本案中重复之前的抗辩，一审法院对此不再予赘述。鉴于吴慎钦仍在占用涉讼房屋，越秀第三房管所诉请要求吴慎钦支付2017年12月1日起的房屋使用费，合法合理，一审法院予以支持。因涉讼房屋实际何时交回至今未确定，房屋使用费最终应计至何时为止也无法确定，故本案只处理至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费。另鉴于房管部门尚未公布2020年度的租金参考价，目前参照2019年度的租金参考价标准来处理2020年1月1日起的房屋使用费。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，于2020年11月16日判决如下：自本判决发生法律效力之日起五日内，吴慎钦向广州市越秀区第三房屋管理所支付广州市越秀区xx街28号104房2017年12月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（以建筑面积4.4平方米计，其中2017年12月1日至31日按80元/平方米/月计，2018年1月1日至12月31日按81元/平方米/月计，2019年1月1日至本判决发生法律效力之日止按8

发生法律效力的（2017）粤01民终21033号民事判决已明确判令吴慎钦应向越秀第三房管所支付占用涉讼房屋期间的房屋使用费，吴慎钦在本案中重复之前的抗辩，一审法院对此不再予赘述。鉴于吴慎钦仍在占用涉讼房屋，越秀第三房管所诉请要求吴慎钦支付2017年12月1日起的房屋使用费，合法合理，一审法院予以支持。因涉讼房屋实际何时交回至今未确定，房屋使用费最终应计至何时为止也无法确定，故本案只处理至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费。另鉴于房管部门尚未公布2020年度的租金参考价，目前参照2019年度的租金参考价标准来处理2020年1月1日起的房屋使用费。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终3676号上诉人（原审被告）：吴慎钦，男，1945年12月21日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三房屋管理所（原称广州市越秀区第三土地房屋管理所）。住所地：广州市越秀区大沙头二马路12号之五。法定代表人：蔡旭波，所长。委托诉讼代理人：容春碧，该所员工。委托诉讼代理人：何韦东，该所员工。上诉人吴慎……