房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5123号

张武与卢莉于2013年3月20日签订《房屋及场地租赁协议》后，詹晓霞自认卢莉是其委托代理人，该《房屋及场地租赁协议》实际的承租方是詹晓霞，易方明、张武、刘国顺、晨晨公司均无异议，一审法院对此予以确认。詹晓霞起诉时称，2015年10月左右，詹晓霞将在晨晨公司的全部股份转让给刘国顺，并经股东会同意，詹晓霞退出公司经营。2015年11月11日，晨晨公司的全体股东出具《租赁合同授权函》委托郭鑫代表晨晨公司与易方明（张武的委托代理人）重新签订《房屋及场地租赁协议》，一审法院据此认定詹晓霞在该《房屋及场地租赁协议》中的权利义务已由晨晨公司继承，现詹晓霞、郭鑫仍以租赁合同纠纷的法律关系主张向其返还押金7万元，理据不足，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2020年11月16日作出判决如下：驳回郭鑫、詹晓霞的全部诉讼请求。案件受理费775元，由郭鑫、詹晓霞负担。本院经二审审查，易方明、张武二审庭审中陈述未见过《租赁合同授权函》，不认可郭鑫代表晨晨公司与其签订协议，租赁合同是由詹晓霞转让给郭鑫和刘国顺；刘国

张武与卢莉于2013年3月20日签订《房屋及场地租赁协议》后，詹晓霞自认卢莉是其委托代理人，该《房屋及场地租赁协议》实际的承租方是詹晓霞，易方明、张武、刘国顺、晨晨公司均无异议，一审法院对此予以确认。詹晓霞起诉时称，2015年10月左右，詹晓霞将在晨晨公司的全部股份转让给刘国顺，并经股东会同意，詹晓霞退出公司经营。2015年11月11日，晨晨公司的全体股东出具《租赁合同授权函》委托郭鑫代表晨晨公司与易方明（张武的委托代理人）重新签订《房屋及场地租赁协议》，一审法院据此认定詹晓霞在该《房屋及场地租赁协议》中的权利义务已由晨晨公司继承，现詹晓霞、郭鑫仍以租赁合同纠纷的法律关系主张向其返还押金7万元

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5123号上诉人（原审原告）：郭鑫，男，1978年6月16日出生，汉族，身份证住址安徽省金寨县。上诉人（原审原告）：詹晓霞，女，1979年3月13日出生，汉族，身份证住址安徽省金寨县。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘小芹，广东法丞汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：易方明，男，1971年11月11日出生，汉族，身份证住址江西省抚州……