房屋租赁合同纠纷 （2015）吉中民三终字第364号

原、被告2009年8月13日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按约定全面履行自己的义务，原告将租赁物交给被告使用、收益后，被告应当按照约定的期限支付租金，至2015年3月被告尚欠租金17500元，原告要求其支付租金17500元，予以支持。按照法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方在合同中约定：若因国家建设或政府征用乙方（被告）所租用房屋的土地、拆除相关房屋，甲方（原告）有权终止协议；乙方（被告）做到按时规定交纳租金，若未及时交纳租金，同意甲方终止协议。现因2014年县城粮管所、县城粮油加工厂被万安县政府确定为万安县公产房改造项目，城南棚户区改造需征用租赁物，万安县政府上述行为符合合同约定解除合同的条件，同时，被告也未及时交纳租金，因此，原告按合同约定要求解除双方在2009年8月13日签订房屋租赁合同，被告立即腾空租赁物的诉讼请求，依法予以支持。被告辩称原告也有违约，没有把租赁物全部交给被告，但其已承诺在租金不变的情况下，由被告做好原承租人的退租工作，其辩

原、被告2009年8月13日签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当按约定全面履行自己的义务，原告将租赁物交给被告使用、收益后，被告应当按照约定的期限支付租金，至2015年3月被告尚欠租金17500元，原告要求其支付租金17500元，予以支持。按照法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方在合同中约定：若因国家建设或政府征用乙方（被告）所租用房屋的土地、拆除相关房屋，甲方（原告）有权终止协议；乙方（被告）做到按时规定交纳租金，若未及时交纳租金，同意甲方终止协议。现因201

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第364号上诉人（原审被告）：李庆华。委托代理人：刘年平。被上诉人（原审原告）：万安县粮油经营有限公司，住所地万安县河西行政新区。法定代表人：罗正跃，系该公司经理。委托代理人：彭思静，江西五云律师事务所律师。上诉人李庆华因与被上诉人万安县粮油经营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省万安县人民法（2015）万民二初字第47号民事判……