房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四初字第100号

八音和公司与锦乐开泰公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的相关规定，故应属合法有效。对于八音和公司以锦乐开泰公司所提供的房屋未经消防验收，存在重大消防隐患，致使其合同目的无法实现为由，主张锦乐开泰公司双倍返还租赁定金以及赔偿损失的本诉请求，本院认为，根据涉案合同的约定，八音和公司承租涉案房屋的目的是开办餐饮娱乐行业，故涉案房屋是否符合餐饮娱乐行业的消防标准是本案双方争议的焦点之一，而作为涉案房屋的所有权人，锦乐开泰公司负有对此举证的义务。经双方当事人的申请，水磨沟区消防大队对涉案房屋的消防进行了验收，该验收合格的结论系基于写字楼的标准作出的，而餐饮娱乐行业的消防标准要高于写字楼的消防要求，故该消防验收报告无法佐证涉案房屋基础结构消防符合开办娱乐餐饮业务的事实。另，因锦乐开泰公司不能提供涉案房屋的原始施工蓝图，亦是导致八音和公司无法办理涉案房屋装修消防审批手续的原因之一，故锦乐开泰公司应依法承担相应的违约责任。对于八音和公司支付给锦乐开泰公司的1213600元，依照双方在《房屋租赁合同补充协议》中的约定，该款已自动转为2014

八音和公司与锦乐开泰公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的相关规定，故应属合法有效。对于八音和公司以锦乐开泰公司所提供的房屋未经消防验收，存在重大消防隐患，致使其合同目的无法实现为由，主张锦乐开泰公司双倍返还租赁定金以及赔偿损失的本诉请求，本院认为，根据涉案合同的约定，八音和公司承租涉案房屋的目的是开办餐饮娱乐行业，故涉案房屋是否符合餐饮娱乐行业的消防标准是本案双方争议的焦点之一，而作为涉案房屋的所有权人，锦乐开泰公司负有对此举证的义务。经双方当事人的申请，水磨沟区消防大队对涉案房屋的消防进行了验收，该验收合格的结论系基于写字楼的标

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四初字第100号原告（反诉被告）：新疆八音和投资有限公司法定代表人：张俊，新疆八音和投资有限公司董事长。委托代理人：王荣，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托代理人：王晓玲被告（反诉原告）：新疆锦乐开泰投资有限公司（原名称为新疆龙润房地产开发有限公司）法定代表人：何敏，新疆锦乐开泰投资有限公司董事长。委托代理人：傅霆，北……