房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终2726号

万滨公司、万奇思公司所签订的《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定各自履行义务。根据合同约定，合同期限为6年，分为销售期、免租期及计租期，每期分别为2年时间，其中销售期为2011年7月1日至2013年6月30日。在该合同中明确了整体租赁期限以及各租赁期间的具体时间范围。因此，按照该合同，销售期的时间为固定的2011年7月1日至2013年6月30日。万滨司、万奇思公司双方于2011年7月1日起直至2014年12月31日止，签订了多次运营合同，并由万滨公司向万奇思公司支付数额不等的运营费用，但2013年7月1日至2014年12月31日期间的运营合同或补充协议中均未明确意思表示，该期间视为对销售期的延长。合同履行期间属于合同的实质性条款，当事人协商变更合同内容尤其是合同实质性条款，应当以明示的方式变更。而双方所签订的运营合同或补充协议仅是对该期间的经营方式的约定，一方面没有明示的意思表示延长销售期，同时亦并不能必然推定出协议双方对于销售期的延长的明确的意思表示。因此，万奇思公司所主张的销售期延长的抗辩意见，法院不予采纳。租赁合同期间双方

万滨公司、万奇思公司所签订的《万科柏翠园项目红酒会所运营租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定各自履行义务。根据合同约定，合同期限为6年，分为销售期、免租期及计租期，每期分别为2年时间，其中销售期为2011年7月1日至2013年6月30日。在该合同中明确了整体租赁期限以及各租赁期间的具体时间范围。因此，按照该合同，销售期的时间为固定的2011年7月1日至2013年6月30日。万滨司、万奇思公司双方于2011年7月1日起直至2014年12月31日止，签订了多次运营合同，并由万滨公司向万奇思公司支付数额不等的运营费用，但2013年7月1日至2014年12月31日期间的运

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2726号上诉人（原审被告）天津市万奇思科技有限公司，住所地天津市南开区迎水道15号佳闻公寓1-1-701。法定代表人白永胜，总经理。委托代理人马建平，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）天津万滨房地产开发有限公司,住所地天津市河西区梅江南环岛西路梅中心大厦19层。法定代表人卢冰，总经理。委托代理人安好，天津长丰律师事务所律师。上诉人天……