房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终1014号

涉案租赁物属于私自建盖的房屋，没有办理建设规划审批手续，华泰工会将其对外出租而与杨秀荣签订的租赁协议无效。华泰工会要求杨秀荣返还租赁物，杨秀荣也同意返还，故华泰工会此项请求，予以支持。双方签订的租赁协议虽然无效，但杨秀荣使用租赁物已获取收益，杨秀荣应向华泰工会支付占有使用租赁物期间的使用费，标准按照租赁协议约定的租赁费标准给付。华泰工会要求杨秀荣给付的期间为2017年12月20日至2020年9月19日，考虑到2020年疫情因素，比照天津市财政局印发的减免中小企业房租政策实施细则，此期间的使用费用酌情予以减免。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决：“一、被告杨秀荣于本判决生效之日起三十日内将占有原告天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会出租的29号摊位腾空后返还；二、被告杨秀荣于本判决生效之日起十日内给付原告天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会使用费42750元；三、驳回原告天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取5

涉案租赁物属于私自建盖的房屋，没有办理建设规划审批手续，华泰工会将其对外出租而与杨秀荣签订的租赁协议无效。华泰工会要求杨秀荣返还租赁物，杨秀荣也同意返还，故华泰工会此项请求，予以支持。双方签订的租赁协议虽然无效，但杨秀荣使用租赁物已获取收益，杨秀荣应向华泰工会支付占有使用租赁物期间的使用费，标准按照租赁协议约定的租赁费标准给付。华泰工会要求杨秀荣给付的期间为2017年12月20日至2020年9月19日，考虑到2020年疫情因素，比照天津市财政局印发的减免中小企业房租政策实施细则，此期间的使用费用酌情予以减免。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决：“一、被告杨秀荣

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1014号上诉人（原审被告）：杨秀荣，女，1966年6月11日出生，汉族，住天津市东丽区。被上诉人（原审原告）：天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会，住所地天津市东丽区津北公路**。法定代表人：李富文，主席。委托诉讼代理人：孙志帅，男，该工会员工。委托诉讼代理人：史双庆，天津森特律师事务所律师。上诉人杨秀荣因与被上诉人天津市华泰兰园种养殖……