房屋租赁合同纠纷 （2019）辽05民终1665号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。杨靖超与王鹏签订租赁协议依法有效，双方应该按照约定行使权利、履行义务。 一、确定杨靖超与王鹏签订的房屋租赁合同的期限。双方于2016年12月6日签订房屋租赁合同，合同中的租赁期限仅载明至2017年6月30日止，未写明期限的开始日期，但合同中“租赁期限共计1年”、“租金标准为10万元每年”均表明双方实际的租赁期限应为一年，现双方均认可房屋租赁合同从2016年12月6日开始，故实际截止日期应为2017年12月5日。二、对于杨靖超要求解除合同及腾空房屋的诉讼请求。因杨靖超起诉时，双方的租赁合同期限已届满，双方的租赁合同已终止，无需解除，故对杨靖超要求解除双方租赁合同一节，不予支持。双方合同终止后，杨靖超有权要求王鹏腾空房屋。三、对于杨靖超要求王鹏支付2017年6月至2018年5月3日房屋租金及王鹏要求杨靖超返还已支付租金10万元的两项请求。双方合同约定“甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金”，王鹏于2016年12月6日租用该房屋后，因未通过消

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。杨靖超与王鹏签订租赁协议依法有效，双方应该按照约定行使权利、履行义务。 一、确定杨靖超与王鹏签订的房屋租赁合同的期限。双方于2016年12月6日签订房屋租赁合同，合同中的租赁期限仅载明至2017年6月30日止，未写明期限的开始日期，但合同中“租赁期限共计1年”、“租金标准为10万元每年”均表明双方实际的租赁期限应为一年，现双方均认可房屋租赁合同从2016年12月6日开始，故实际截止日期应为2017年12月5日。二、对于杨靖超要求解除合同及腾空房屋的诉讼请求。因杨靖超起诉时，双方的租赁合同期限已届

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民终1665号 上诉人（原审原告、反诉被告)杨靖超，男，1988年1月20日出生，汉族，住辽宁省阜新市海州区。 委托诉讼代理人邹明月，辽宁瞰法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）王鹏，男，1972年1月21日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。 委托诉讼代理人教翔，辽宁湘辉律师事务所律师。 上诉人杨靖超因与被上诉人王鹏房屋租……