房屋租赁合同纠纷 （2016）冀05民终450号

本案系因房屋租金应否退还引起的房屋租赁合同纠纷。涉案房产在案外人房丽玮未约定期限出租给案外人冶瑞其且因租金问题诉讼期间，房丽玮将该房产出租给天德物业公司并由该公司转租给刘永胜，刘永胜按合同约定支付租金并占有使用该房产。此后，房丽玮与冶瑞其就上述房产租金的诉讼达成调解，法院生效调解书载明上述房产房丽玮已于2014年1月1日收回。即2014年1月1日之前，冶瑞其仍是该房产的合法承（转）租人。据此，原审认定天德物业公司与刘永胜签订《商铺租赁合同》应自2014年1月1日才发生效力，天德物业公司自该日起取得涉案房产的出租权，天德物业公司依据该合同收取刘永胜2013年12月份租金12500元应予返还并无不当。因刘永胜在明知涉案房产存在纠纷的情况下，仍和天德物业公司签订房屋租赁合同并重复缴纳2013年12月份的租金，故刘永胜主张返还该租金利息的请求不应予以支持。永康房产公司收取刘永胜的租金，其与天德物业公司是何种关系不影响其就上述租金的返还承担连带责任。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：一、维持河北省邢台市桥东区人民法院（2015）东民初字第

本案系因房屋租金应否退还引起的房屋租赁合同纠纷。涉案房产在案外人房丽玮未约定期限出租给案外人冶瑞其且因租金问题诉讼期间，房丽玮将该房产出租给天德物业公司并由该公司转租给刘永胜，刘永胜按合同约定支付租金并占有使用该房产。此后，房丽玮与冶瑞其就上述房产租金的诉讼达成调解，法院生效调解书载明上述房产房丽玮已于2014年1月1日收回。即2014年1月1日之前，冶瑞其仍是该房产的合法承（转）租人。据此，原审认定天德物业公司与刘永胜签订《商铺租赁合同》应自2014年1月1日才发生效力，天德物业公司自该日起取得涉案房产的出租权，天德物业公司依据该合同收取刘永胜2013年12月份租金12500元应予返还并无不

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终450号上诉人（原审被告）邢台市天德物业服务有限公司，住所地邢台市桥西区太行路1号。法定代表人赵志刚，系该公司经理。委托代理人张立辉，河北君合欣律师事务所律师。委托代理人马圆圆，河北君合欣律师事务所律师。上诉人（原审被告）河北永康房地产开集团有限公司，住所地邢台市新兴西大街139号。法定代表人康永革，系该公司董事长。委托代理人张立辉，……