房屋租赁合同纠纷 （2021）豫05民终2729号

当事人应当按照合同约定履行自己的义务。刘艳霞、刘国远签订的租赁合同中明确约定“逾期不交纳租金，甲方有权单方终止合同”“临街门面东头二楼八间房屋由乙方负责增建，建成后由乙方使用至合同终止”“合同终止后，乙方所增建的二楼八间房屋和所进行的装修无偿归甲方所有”，而根据1388号终审判决，已认定刘国远违约，依据双方合同约定，刘艳霞有权解除合同，该判决中未认定刘艳霞存在违约情形。刘艳霞根据合同约定单方终止合同后，刘国远增建的八间房屋和装修即无偿归刘艳霞所有，故刘国远现以刘艳霞违约为由要求刘艳霞赔偿损失，依据不足。综上所述，刘国远的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告刘国远的诉讼请求。案件受理费8800元，由原告刘国远负担。二审中，当事人未提交新证据。本院查明的事实与原审判决认定的事实一致。本院认为，刘国远主张刘艳霞违约，给其造成损失，要求刘艳霞赔偿其50万（暂定）的损失，由于刘国远与刘艳霞之间关于合同的解除事宜已经过诉讼程序，生效的判决认定由于刘国远未缴纳租赁费导致合同解除，且根据双方签

当事人应当按照合同约定履行自己的义务。刘艳霞、刘国远签订的租赁合同中明确约定“逾期不交纳租金，甲方有权单方终止合同”“临街门面东头二楼八间房屋由乙方负责增建，建成后由乙方使用至合同终止”“合同终止后，乙方所增建的二楼八间房屋和所进行的装修无偿归甲方所有”，而根据1388号终审判决，已认定刘国远违约，依据双方合同约定，刘艳霞有权解除合同，该判决中未认定刘艳霞存在违约情形。刘艳霞根据合同约定单方终止合同后，刘国远增建的八间房屋和装修即无偿归刘艳霞所有，故刘国远现以刘艳霞违约为由要求刘艳霞赔偿损失，依据不足。综上所述，刘国远的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终2729号上诉人（原审原告）：刘国远，男，1969年7月4日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：王春强，河南殷商律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋慧晶，河南殷商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘艳霞（又名刘艳），女，1969年2月28日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：李长献，安阳市汤阴县鹏举法律服务所法律工作……