房屋租赁合同纠纷 （2013）乌中民四终字第912号

胡桂平、八艺印刷厂签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方应严格按约履行。双方合同约定租赁期限8年，至2015年8月9日时止。现因八艺印刷厂单位内部拟建集资住宅，为符合规划要求，涉案综合楼须拆除，致使双方的租赁合同无法继续履行，胡桂平现要求与八艺印刷厂解除合同，八艺印刷厂亦同意，故对胡桂平主张解除合同之诉讼请求，原审法院予以支持。八艺印刷厂应退还原告租金1251元、保证金1000元（租金自2013年5月22日至2013年7月10日，9200元÷365天×50天，应为1260元，胡桂平仅主张1251元，以胡桂平主张为准。胡桂平主张的押金实为保证金1000元，原审法院予以纠正）。关于解除合同后，八艺印刷厂应否向胡桂平承担违约责任的问题，原审法院认为，双方合同中约定的免责事由系发生政府行为，政府行为是指，当事人在订立合同后，政府新的政策、法律和行政措施而导致合同不能履行之情形。本案双方不能继续履行合同是因为八艺印刷厂单位内部拟建集资住宅，为符合规划要求，涉案综合楼须拆除。此事件不属政府行为，八艺印刷厂应向胡桂平承担违约赔偿责任。根据双方合

胡桂平、八艺印刷厂签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方应严格按约履行。双方合同约定租赁期限8年，至2015年8月9日时止。现因八艺印刷厂单位内部拟建集资住宅，为符合规划要求，涉案综合楼须拆除，致使双方的租赁合同无法继续履行，胡桂平现要求与八艺印刷厂解除合同，八艺印刷厂亦同意，故对胡桂平主张解除合同之诉讼请求，原审法院予以支持。八艺印刷厂应退还原告租金1251元、保证金1000元（租金自2013年5月22日至2013年7月10日，9200元÷365天×50天，应为1260元，胡桂平仅主张1251元，以胡桂平主张为准。胡桂平主张的押金实为保

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）乌中民四终字第912号上诉人（原审被告）：新疆八艺印刷厂法定代表人：陶用文，该厂厂长。委托代理人：艾尼瓦尔·阿布都热依木，该厂副厂长。委托代理人：顾薛琴，新疆四维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡桂平上诉人新疆八艺印刷厂（简称八艺印刷厂）与被上诉人胡桂平房屋租赁合同纠纷一案，上诉人八艺印刷厂不服乌鲁木齐市天山区人民法院（20……