房屋租赁合同纠纷 （2015）卫民终字第439号

依法成立的合同，应受到法律保护。徐忠祥与刘建宁自愿签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。刘建宁在履行合同中于2014年9月30日、12月10日共计支付房租4.40万元，对于剩余房租，徐忠祥在租赁期限届满前于2015年5月20日未向刘建宁限期交纳即以刘建宁违约为由向刘建宁公证送达《解除房屋租赁合同通知》，通知双方的房屋租赁合同立即解除、要求刘建宁返还租赁房屋属实，依法予以确认。本案双方争议的焦点是徐忠祥应否解除双方签订的房屋租赁合同。双方的《房屋租赁合同》第四条第3项约定，租金按年度结算，合同签订当日，乙方向甲方支付第一年度房租，从第二年开始，乙方必须按合同到期日提前30天向甲方支付房屋租金，若逾期，以每年房租到期日起计算违约金，每天按2倍房租计息，且甲方有权解除本协议并无条件收回房屋。依该条约定内容，刘建宁违约未支付房租，徐忠祥有权解除租赁合同及收回房屋。但刘建宁在房屋租赁期间内已经支付房租4.40万元，未支付房租数额6000元，该合同约定的房屋租赁期限尚未届满，刘建宁的行为不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）（三）（四）项规定的法定必须解除合同的情

依法成立的合同，应受到法律保护。徐忠祥与刘建宁自愿签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。刘建宁在履行合同中于2014年9月30日、12月10日共计支付房租4.40万元，对于剩余房租，徐忠祥在租赁期限届满前于2015年5月20日未向刘建宁限期交纳即以刘建宁违约为由向刘建宁公证送达《解除房屋租赁合同通知》，通知双方的房屋租赁合同立即解除、要求刘建宁返还租赁房屋属实，依法予以确认。本案双方争议的焦点是徐忠祥应否解除双方签订的房屋租赁合同。双方的《房屋租赁合同》第四条第3项约定，租金按年度结算，合同签订当日，乙方向甲方支付第一年度房租，从第二年开始，乙方必须按合同到期日提前30

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）卫民终字第439号上诉人（原审原告）徐忠祥，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人李华，宁夏君元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘建宁，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人冯卫亮，宁夏永东律师事务所律师。上诉人徐忠祥为与被上诉人刘建宁房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2015）沙民初字……