房屋租赁合同纠纷 （2016）冀02民终644号

原、被告之间虽未签订《房屋租赁合同》，但被告一直占有使用涉案房屋，事实上形成了不定期租赁合同关系，被告返还租赁房屋后理应付清拖欠的房屋使用费，故原告要求被告支付自2014年1月1日至2015年6月30日房屋租金154230元、物业费2487元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告依照原租赁合同支付违约金75955元的诉讼请求，因原告怠于行使自己的权利，且违约金是一种明确、特殊的严格责任，原合同中的违约条款不适用本案不定期租赁合同关系，本院不予支持。对于被告提出由于原告不赔偿其经济损失而不交纳房租的抗辩意见，因与原告的诉请分属不同的法律关系，应另行解决。遂判决：一、被告唐山鹏然商贸有限公司于判决生效后二十日内向原告唐山市住房和城乡建设局北新西道房产管理所支付自2014年1月1日至2015年6月30日房屋租金154230元、物业费2487元，共计156717元。二、驳回原告唐山市住房和城乡建设局北新西道房产管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4786元，由原告唐山

原、被告之间虽未签订《房屋租赁合同》，但被告一直占有使用涉案房屋，事实上形成了不定期租赁合同关系，被告返还租赁房屋后理应付清拖欠的房屋使用费，故原告要求被告支付自2014年1月1日至2015年6月30日房屋租金154230元、物业费2487元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告依照原租赁合同支付违约金75955元的诉讼请求，因原告怠于行使自己的权利，且违约金是一种明确、特殊的严格责任，原合同中的违约条款不适用本案不定期租赁合同关系，本院不予支持。对于被告提出由于原告不赔偿其经济损失而不交纳房租的抗辩意见，因与原告的诉请分属不同的法律关系，应另行解决。遂判决：一、被告唐山鹏然商贸有限公司于判决

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终644号上诉人（原审被告）：唐山鹏然商贸有限公司，住所地：唐山市路南区南湖西片区震后危旧平房改造安置小区B西－10号。法定代表人：郝学林，该公司执行董事、总经理。被上诉人（原审原告）：唐山市住房和城乡建设局北新西道房产管理所，住所地：唐山市路南区正泰里惠民园物业楼。法定代表人：李黎明，该所所长。委托代理人：刘立军，该管理所职工。上诉人……