房屋租赁合同纠纷 （2012）庆中民终字第585号

房屋租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，意即房屋租赁合同是仅限于出租人和承租人相互之间享有权利和履行义务的合同。本案中，虽然上诉人张澄（房屋实际使用人赵娟）在给付他人一定转让费后，才租赁到涉案房屋。但作为承租人，与其产生关系的一方应为出租人李万琴，不论双方之前对转让后房屋如何使用作过何种约定，但双方之间在签订有书面租赁合同后，在该合同未违反法律法规强制性规定，且基于双方自愿基础上，合同为有效合同的前提下，双方就该房屋使用中的权利和义务应受合同约定限制，均应按合同约定履行。2012年6月1日合同到期，在双方对是否继续履行或签订新的租赁合同未达成一致后，出租人李万琴即有权收回房屋，现李万琴要求收回房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，张澄应当返还租赁物。但张澄未按期返还，继续占有使用租赁物，应承担占用期间的房租损失。根据合同约定，李万琴若用房必须在租赁期满前一个月告知张澄，但其未按照合同约定在租赁期满前一个月告知张澄，属违约行为，应承担违约责任

房屋租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，意即房屋租赁合同是仅限于出租人和承租人相互之间享有权利和履行义务的合同。本案中，虽然上诉人张澄（房屋实际使用人赵娟）在给付他人一定转让费后，才租赁到涉案房屋。但作为承租人，与其产生关系的一方应为出租人李万琴，不论双方之前对转让后房屋如何使用作过何种约定，但双方之间在签订有书面租赁合同后，在该合同未违反法律法规强制性规定，且基于双方自愿基础上，合同为有效合同的前提下，双方就该房屋使用中的权利和义务应受合同约定限制，均应按合同约定履行。2012年6月1日合同到期，在双方对是否继续履行或签订新的租赁合同未达成一致后，出租人李万琴

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）庆中民终字第585号上诉人（原审被告）：张澄。委托代理人：赵娟（系张澄儿媳）。被上诉人（原审原告）：李万琴。上诉人张澄因与被上诉人李万琴房屋租赁合同纠纷一案，不服合水县人民法院（2012）合民初字第480号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年10月30日公开开庭进行了审理，上诉人张澄委托代理人赵娟、被上诉人李万琴到……