房屋租赁合同纠纷 （2014）驻民四终字第357号

陈贺阳与张素梅签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，陈贺阳得知门面房即将拆迁后，遂提出不再租赁，张素梅同意后将2400元房租预定金退还给陈贺阳，二人的行为表明不再履行双方签订的租赁合同，该租赁合同已协商解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，张素梅将其收取的房租预定金2400元退还给陈贺阳后，未将其收取陈贺阳的6000元转让费退还，现陈贺阳请求张素梅退还6000元转让费，于法有据，予以支持。陈贺阳请求张素梅赔偿员工工资损失600元，无事实依据，不予支持。张保军不是本案合同的相对人，陈贺阳要求张保军承担责任，无事实根据，不予支持。张素梅主张5000元的转让费是陈贺阳与案外人密保勤谈妥的，没有事实根据，不予采信。因张素梅是本案合同的相对人，房屋转让金6000元也是张素梅向陈贺阳收取的，故对张素梅提出的其已将收到的转让金5000元转交给了密保勤，与其无关，应驳回陈

陈贺阳与张素梅签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，陈贺阳得知门面房即将拆迁后，遂提出不再租赁，张素梅同意后将2400元房租预定金退还给陈贺阳，二人的行为表明不再履行双方签订的租赁合同，该租赁合同已协商解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，张素梅将其收取的房租预定金2400元退还给陈贺阳后，未将其收取陈贺阳的6000元转让费退还，现陈贺阳请求张素梅退还6000元转

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第357号上诉人（原审被告）张素梅，女，1964年4月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）陈贺阳，男，1975年5月6日出生，汉族。委托代理人屈桂莲，女，1946年10月23日出生，汉族。原审被告张保军，男，1964年9月1日出生，汉族。上诉人张素梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2012）驿民初字第3275号……