房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂13民终190号

康乐公司与农家小院公司签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方当事人应当全面履行合同义务。在合同履行过程中，农家小院公司没有按约定时间支付房屋租金，至今仍拖欠租金15万元，违反了《厂房租赁合同》第四条第一款和第七条约定，构成违约。2015年3月31日，康乐公司向农家小院公司送达了《解除（厂房租赁合同）通知》并经证，农家小院公司法定代表人徐瑾也在送达回执上签字，在收到上述解除通知后，农家小院公司既未向康乐公司提出书面异议亦未在三个月内就解除通知的效力向法院起诉，故该《厂房租赁合同》应自通知送达之日起解除。农家小院公司未按时支付租金，应按合同约定支付违约金，合同约定“按当年租金的20%赔付违约金”，即30万元×20%=60000元。康乐公司还主张迟纳金，因农家小院公司已支付违约金的情况下，再主张迟纳金，属于重复请求，对此不予支持。康乐公司另还主张农家小院公司在《厂房租赁合同》之外占用其房屋共22间一直未支付占用费，庭审后书面表示放弃，法院予以准许。农家小院公司未经康乐公司同意，擅自将承租房屋转租给第三人德诚公司及李明、徐生坤、吴华中、陈建国等人用于餐饮业

康乐公司与农家小院公司签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方当事人应当全面履行合同义务。在合同履行过程中，农家小院公司没有按约定时间支付房屋租金，至今仍拖欠租金15万元，违反了《厂房租赁合同》第四条第一款和第七条约定，构成违约。2015年3月31日，康乐公司向农家小院公司送达了《解除（厂房租赁合同）通知》并经证，农家小院公司法定代表人徐瑾也在送达回执上签字，在收到上述解除通知后，农家小院公司既未向康乐公司提出书面异议亦未在三个月内就解除通知的效力向法院起诉，故该《厂房租赁合同》应自通知送达之日起解除。农家小院公司未按时支付租金，应按合同约定支付违约金，合同

湖北随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂13民终190号上诉人（原审被告）：随州农家小院餐饮有限公司。法定代表人：徐谨，该公司经理。委托代理人：阎斌（代理权限：参加诉讼，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为调解，代收法律文书），湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：随州市康乐健身有限责任公司。法定代表人：徐军舰，该公司经理。委托代理人：余爱品（代理权限：参加诉讼，代为调解，……