房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13412号

黎托建设公司作为涉案房屋所有权人，先后委托大田公司及第三人作为处理涉案房屋租赁事宜的代理人。黄虎先后通过大田公司及第三人与黎托建设公司形成了房屋租赁关系，但2013年12月30日以后，因未约定租赁期限，则为不定期租赁。2016年11月30日，黄虎将房屋租赁权转让给赵林，第三人收取了赵林支付的租金，认可了赵林的承租人身份。赵林于2017年1月1日与张雨丰签订《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，第三人亦未提出异议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。黎托建设公司作为涉案房屋所有权人于2018年8月22日出具《委托函》，委托中运公司经营管理及分租涉案房屋，中运公司取得代理权限，第三人不再具有代理权。2018年8月23日，中运公司发布《黎郡新宇·康景园临街门面招商公告》，在公告中称原有合同已经全部终止，为行使不定期租赁合同出租方的解除权。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，行使上述解除权应当在合理期限之前通知承租人。故该院酌情认定赵林与黎托建设公司之间的租赁关系自2018年9月1日起解除。据此，赵林与张雨丰之间的《门面租赁合同》自2018年8月31日起租赁期限届满，超

黎托建设公司作为涉案房屋所有权人，先后委托大田公司及第三人作为处理涉案房屋租赁事宜的代理人。黄虎先后通过大田公司及第三人与黎托建设公司形成了房屋租赁关系，但2013年12月30日以后，因未约定租赁期限，则为不定期租赁。2016年11月30日，黄虎将房屋租赁权转让给赵林，第三人收取了赵林支付的租金，认可了赵林的承租人身份。赵林于2017年1月1日与张雨丰签订《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，第三人亦未提出异议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。黎托建设公司作为涉案房屋所有权人于2018年8月22日出具《委托函》，委托中运公司经营管理及分租涉案房屋，中运公司取得代理权限，第三人不再

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13412号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵林，男，1968年11月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：黎冕芝，湖南如金律师事务所律师。委托诉讼代理人：王跃兰，女，汉族，1968年3月17日出生，住长沙市雨花区，系上诉人之妻。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张雨丰，男，1978年9月27日出生，汉族，住江苏省启东市。……