房屋租赁合同纠纷 （2019）赣07民终2956号

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”该法第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”本案中，涉案房屋原所有权人曹东红与被告周艳签订的房屋（店面）租赁协议中约定租赁期限为40年，根据上述法律规定可知，超过20年租赁期限的部分无效，涉案房屋的租赁期限从2013年4月6日起，故未超过20年即2033年4月5日前的部分有效。在租赁有效期间内，虽涉案房屋产权人由原所有权人曹东红变更为案外人戚福明，再变更为本案三原告，但不影响原租赁合同的效力。同时，被告周艳已按约定支付了房屋租金给原房屋所有权人曹东红，该房屋（店面）租赁协议已履行，被告周艳已取得了涉案房屋的使用权，并转租给了被告徐学林使用。在2013年4月6日房屋（店面）租赁协议有效且得到履行的情况下，三原告直接起诉要求解除与被告徐学林的不定期房屋租赁合同，违反了合同相对性原则。现被告周艳提出租赁合同对原告继续产生法律效力，转租人被告徐学林不同意解除合同，亦无欠缴租金等违约行为，现三原告未提交充分证据证明本案存在法定解除合同的事由，因此，对三原告的各

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”该法第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”本案中，涉案房屋原所有权人曹东红与被告周艳签订的房屋（店面）租赁协议中约定租赁期限为40年，根据上述法律规定可知，超过20年租赁期限的部分无效，涉案房屋的租赁期限从2013年4月6日起，故未超过20年即2033年4月5日前的部分有效。在租赁有效期间内，虽涉案房屋产权人由原所有权人曹东红变更为案外人戚福明，再变更为本案三原告，但不影响原租赁合同的效力。同时，被告周艳已按约定支付了房屋租金给原房屋所有权人曹东红，该房屋

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终2956号 上诉人（原审原告）：王安健，男，1971年11月10日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 上诉人（原审原告）：刘和秀，女，1969年10月20日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 上诉人（原审原告）：湛志龙，男，1972年11月21日生，汉族，住赣州市章贡区。 被上诉人（原审被告）：徐学林，男，1975年11月25日出……