房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第07924号

李汉珍与王帅轮签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同全面履行自己的义务。在合同履行过程中，双方因办理营业执照产生纠纷，现李汉珍要求解除合同，王帅轮亦同意解除，法院不持异议。合同解除后，王帅轮应及时将房屋腾退给李汉珍。李汉珍要求支付2014年6月21日之前的房屋租金理由充足，法院予以支持。李汉珍要求按照合同约定的数额支付2014年6月22日以后的房屋使用费，因其对房屋亦上锁，王帅轮无法正常使用，故对于使用费法院予以酌定。李汉珍要求支付违约金的请求，没有依据，法院不予支持。李汉珍与王帅轮对物业费、供暖费虽未约定由谁交纳，但根据定金协议的约定，以及双方租赁合同中供暖费、物业费被划掉的情节看，该笔费用应由王帅轮负担，故李汉珍要求王帅轮支付已交纳的物业费、供暖费理由充足，法院予以支持。李汉珍要求支付2014年6月14日的物业费、供暖费，因该笔费用未实际交纳，在其交纳后，可另行主张。李汉珍要求支付利息的请求，没有依据，法院亦不予支持。王帅轮在租赁房屋时，应全面考察房屋的状况，对此，王帅轮应承担相应的责任，现王帅轮同意解除合同，李汉珍应将房屋

李汉珍与王帅轮签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同全面履行自己的义务。在合同履行过程中，双方因办理营业执照产生纠纷，现李汉珍要求解除合同，王帅轮亦同意解除，法院不持异议。合同解除后，王帅轮应及时将房屋腾退给李汉珍。李汉珍要求支付2014年6月21日之前的房屋租金理由充足，法院予以支持。李汉珍要求按照合同约定的数额支付2014年6月22日以后的房屋使用费，因其对房屋亦上锁，王帅轮无法正常使用，故对于使用费法院予以酌定。李汉珍要求支付违约金的请求，没有依据，法院不予支持。李汉珍与王帅轮对物业费、供暖费虽未约定由谁交纳，但根据定金协议的约定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07924号上诉人（原审被告、反诉原告）王帅轮，男，1988年2月9日出生。委托代理人吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李汉珍，女，1963年2月6日出生。委托代理人陈祖扬。上诉人王帅轮因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第08814号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……