房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第8950号

租金标准酌情降低后，可以视为黎兆平已足额交纳了该期间的全部租金。因此，对于黎兆平要求退还租金的诉讼请求以及金祥公司、刘四祥要求另付租金的反诉请求，法院均不予支持。黎兆平与金祥公司租赁关系的终止系因涉案房屋的拆除腾退而引起，黎兆平作为承租人并在此从事经营活动必然遭受一定损失，应该得到相应补偿。而对于具体补偿的事宜，黎兆平及其配偶已与产权人、拆迁人在另案中达成协议并实际领取了全部补偿款项，现就同一事因再向金祥公司和刘四祥主张补偿缺乏事实和法律依据。所以，对于黎兆平要求金祥公司、刘四祥向其支付停产停业损失的诉讼请求，法院不予支持。对于刘四祥、金祥公司要求黎兆平返还所获取二十六万元补偿的反诉请求，于法无据，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决：一、驳回黎兆平的全部诉讼请求；二、驳回刘四祥、北京金祥宏运商贸有限公司的全部反诉请求。判决后，黎兆平不服，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第9235号民事判决第一项，依法改判被上诉人向上诉人支付停产停业损失119400元并退还2013年6月20日至2013

租金标准酌情降低后，可以视为黎兆平已足额交纳了该期间的全部租金。因此，对于黎兆平要求退还租金的诉讼请求以及金祥公司、刘四祥要求另付租金的反诉请求，法院均不予支持。黎兆平与金祥公司租赁关系的终止系因涉案房屋的拆除腾退而引起，黎兆平作为承租人并在此从事经营活动必然遭受一定损失，应该得到相应补偿。而对于具体补偿的事宜，黎兆平及其配偶已与产权人、拆迁人在另案中达成协议并实际领取了全部补偿款项，现就同一事因再向金祥公司和刘四祥主张补偿缺乏事实和法律依据。所以，对于黎兆平要求金祥公司、刘四祥向其支付停产停业损失的诉讼请求，法院不予支持。对于刘四祥、金祥公司要求黎兆平返还所获取二十六万元补偿的反诉请求，于法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第8950号上诉人（原审原告、反诉被告）黎兆平，男，1968年6月29日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘四祥，男，1961年7月29日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京金祥宏运商贸有限公司，住所地北京市石景山区苹果园南路12号。法定代表人韩月琴，总经理。委托代理人刘四祥，男，1961年7月29日出生。原审第三人北京市八大处农……