房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终10234号

袁尧芬以新星公司的代理人的名义就涉案房产分别于2014年6月26日与美百年公司签订租赁合同、于2014年8月8日与陶伟签订租赁合同，该两份合同所涉租赁标的均为涉案房产，除租期截至日期以外，其它主要合同条款内容均基本一致，且之后实际履行的为2014年8月8日的租赁合同，故可认定2014年8月8日签订的租赁合同取代了2014年6月26日的租赁合同，涉案租赁合同的承租人为陶伟。涉案房产的登记权利人为新星公司，袁尧芬以新星公司的代理人的身份与陶伟就涉案房产签订租赁合同，但目前没有证据显示袁尧芬签订合同的行为有取得新星公司的事先授权和事后追认，且袁尧芬确认其授权委托书为自行盖章出具、租赁合同未取得新星公司的盖章追认，新星公司也明确表示对袁尧芬的代理行为不予认可，故袁尧芬在没有代理权的情况下而以新星公司名义与陶伟就新星公司名下的房产签订的租赁合同，应为无效。据此，陶伟有权要求袁尧芬退还其依据无效合同收取的租赁押金和首月租金合计216351元并赔偿占有款项期间按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，陶伟诉请其中144234元的利息自2014年8月8日起算，没有超出其可主张权利的范围，一审法院予以照

袁尧芬以新星公司的代理人的名义就涉案房产分别于2014年6月26日与美百年公司签订租赁合同、于2014年8月8日与陶伟签订租赁合同，该两份合同所涉租赁标的均为涉案房产，除租期截至日期以外，其它主要合同条款内容均基本一致，且之后实际履行的为2014年8月8日的租赁合同，故可认定2014年8月8日签订的租赁合同取代了2014年6月26日的租赁合同，涉案租赁合同的承租人为陶伟。涉案房产的登记权利人为新星公司，袁尧芬以新星公司的代理人的身份与陶伟就涉案房产签订租赁合同，但目前没有证据显示袁尧芬签订合同的行为有取得新星公司的事先授权和事后追认，且袁尧芬确认其授权委托书为自行盖章出具、租赁合同未取得新星公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10234号上诉人（原审被告）：袁尧芬，女，汉族，1971年3月4日出生，住所地：广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：陶伟，男，汉族，1977年6月27日出生，住所地：广州市越秀区。委托诉讼代理人：章林喜，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟燕蔚，广东联建律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：上海新星双螺杆机械有限公……