房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终3565号

谢小丽经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。杨小亿与谢小丽于2013年6月19日签订的《房地产物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。双方应当切实履行合同义务，一方不履行义务构成违约的，应当承担相应的违约责任。案涉租赁期限自2013年6月19日至2014年6月18日止，任何一方在租赁期限内无正当理由拒不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。杨小亿主张其在2014年3月25日到案涉房屋查看发现谢小丽已搬离，谢小丽对此未提出抗辩，原审法院依法采信杨小亿的主张，认定谢小丽的行为已构成违约。因此，杨小亿要求谢小丽支付拖欠的租金，合法有据，原审法院予以支持。谢小丽本应在2014年3月19日前向杨小亿支付2014年3月19日至4月18日期间的租金，而杨小亿在2014年3月25日已核实谢小丽搬离的事实，故案涉租金应自2014年3月19日计算至2014年3月25日共7天，即为1600÷30×7=373.33元。杨小亿诉求租金计算至2014年3月28日

谢小丽经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，依法应承担相应的不利后果。杨小亿与谢小丽于2013年6月19日签订的《房地产物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。双方应当切实履行合同义务，一方不履行义务构成违约的，应当承担相应的违约责任。案涉租赁期限自2013年6月19日至2014年6月18日止，任何一方在租赁期限内无正当理由拒不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。杨小亿主张其在2014年3月25日到案涉房屋查看发现谢小丽已搬离，谢小丽对此未提出抗辩，原审法院依法采信

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终3565号上诉人（原审原告）：杨小亿，女，1974年7月15日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。被上诉人（原审被告）：谢小丽，女，1994年12月12日出生，汉族，住广西资源县。上诉人杨小亿因与被上诉人谢小丽房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2015）东一法东民一初字第1159号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依……