房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15463号

合生泰景公司与钟祥签订的《广州市房屋租赁合同》《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》《综合管理服务合同》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。首先，关于综合管理服务费是否为租金的问题。本案中《广州市房屋租赁合同》《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》《综合管理服务合同》三份合同系作为一个整体对出租人、承租人权利义务作出的约定，综合管理服务费亦是钟祥取得涉案商铺租赁权需要支付的对价之一，故应属于租金的一部分。一审庭审中钟祥亦确认综合管理服务费系租金，合生泰景公司提交的证据《商铺退租申请表》中同样将综合管理服务费和租金视为一个整体对待，故综合管理服务费视为租金的一部分应不存异议。其次，关于拖欠的租金和综合管理服务费的问题。钟祥于2017年7月5日向合生泰景公司提出退铺申请，意味着钟祥单方向合生泰景公司发出解除租赁合同的意思表示。根据《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》的约定，钟祥因自身原因需提前解除合同的，应提前2个月书面通知合生泰景公司。因此，钟祥向合生泰景公司发出《商铺退租申请表》当天，租赁合同尚未解除，在合同解除前钟祥作为

合生泰景公司与钟祥签订的《广州市房屋租赁合同》《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》《综合管理服务合同》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。首先，关于综合管理服务费是否为租金的问题。本案中《广州市房屋租赁合同》《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》《综合管理服务合同》三份合同系作为一个整体对出租人、承租人权利义务作出的约定，综合管理服务费亦是钟祥取得涉案商铺租赁权需要支付的对价之一，故应属于租金的一部分。一审庭审中钟祥亦确认综合管理服务费系租金，合生泰景公司提交的证据《商铺退租申请表》中同样将综合管理服务费和租金视为一个整体对待

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15463号上诉人（原审被告）：钟祥。被上诉人（原审原告）：广东合生泰景房地产有限公司。住所地：广东省广州市海珠区逸景路466号601房。法定代表人：李朝蕊，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑碧仪，该公司员工。委托诉讼代理人：周凌，该公司员工。上诉人钟祥因与被上诉人广东合生泰景房地产有限公司（以下简称合生泰景公司）房屋租赁合同纠纷一案，……