房屋租赁合同纠纷 （2014）郴民一终字第418号

当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。朱建梅与骆兰青签订的《门面承租合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。朱建梅在履行合同过程中未经出租人同意擅自转租，违反了合同规定，应承担违约责任。朱建梅所交定金，根据该合同约定的内容和行业交易习惯的性质和特点，应属按约履行合同的保证金。因此，在合同到期终止后朱建梅要求骆兰青退回定金的请求，不予支持。庭审中骆兰青的委托代理人何良开提出本案遗漏当事人，应追加朱红梅和陈联国为共同原告。原审法院认为，该案中朱建梅是通过陈联国与骆兰青联系签订的租赁合同，该合同的首部及尾部落款签名均是朱建梅与骆兰青，且各自所持原合同中在落款签名下方均留对方的联系方式，骆兰青也认可是朱建梅租赁其门面，故对骆兰青的委托代理人何良开提出的这一主张，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百二十四条之规定，判决：“驳回原告朱建梅的诉讼请求。本案案件受理费175元，由原告朱建梅负担”。上诉人朱建梅不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一、一审认定事实不清，证据不

当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。朱建梅与骆兰青签订的《门面承租合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。朱建梅在履行合同过程中未经出租人同意擅自转租，违反了合同规定，应承担违约责任。朱建梅所交定金，根据该合同约定的内容和行业交易习惯的性质和特点，应属按约履行合同的保证金。因此，在合同到期终止后朱建梅要求骆兰青退回定金的请求，不予支持。庭审中骆兰青的委托代理人何良开提出本案遗漏当事人，应追加朱红梅和陈联国为共同原告。原审法院认为，该案中朱建梅是通过陈联国与骆兰青联系签订的租赁合同，该合同的首部及尾部落款签名均是朱建梅与骆兰青，且各自所持原合同中在

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第418号上诉人（原审原告）朱建梅。委托代理人刘光保，湖南志浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）骆兰青。委托代理人周勇，湖南五岭律师事务所律师。上诉人朱建梅因与被上诉人骆兰青房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省桂阳县人民法院（2014）桂阳法民初字第136号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭审理了……