房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第2480号

1、杜维在租赁期间以合作经营为名将承租房屋中的大部分擅自转租给他人使用，其行为已构成违约，海德集团就此向杜维发函提出异议后一直未得到杜维的答复和妥善解决，海德集团据此向杜维发出解除合同律师函，符合法律规定和合同约定，并无不当。杜维在收到合同解除函后并未提出异议，更未就海德集团解除合同的效力提起诉讼，故海德集团、杜维双方房屋租赁合同在2014年5月杜维收到海德集团解除函后依法已经解除。在此情形下，海德集团诉请杜维返还租赁房屋并支付合同解除后的房屋使用费，理由正当。但房屋使用费应参照合同解除前租金标准（43750元／月）自2014年6月1日起算。而海德集团所提房屋使用费的起算时间和计算标准，缺少确凿事实依据和充分法律依据，不能得到确认。2、江苏省南京市中级人民法院已于2013年5月向杜维发出协助执行通知书，杜维按照协助执行通知书的要求对海德集团2013年6月1日之后的租金冻结止付，并无不当，其不存在海德集团所称拖欠租金的违约之举。海德集团以杜维自2013年9月起拖欠租金已构成违约为由诉请杜维承担违约金，此项诉求无事实依据和正当理由，不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条之规

1、杜维在租赁期间以合作经营为名将承租房屋中的大部分擅自转租给他人使用，其行为已构成违约，海德集团就此向杜维发函提出异议后一直未得到杜维的答复和妥善解决，海德集团据此向杜维发出解除合同律师函，符合法律规定和合同约定，并无不当。杜维在收到合同解除函后并未提出异议，更未就海德集团解除合同的效力提起诉讼，故海德集团、杜维双方房屋租赁合同在2014年5月杜维收到海德集团解除函后依法已经解除。在此情形下，海德集团诉请杜维返还租赁房屋并支付合同解除后的房屋使用费，理由正当。但房屋使用费应参照合同解除前租金标准（43750元／月）自2014年6月1日起算。而海德集团所提房屋使用费的起算时间和计算标准，缺少确

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2480号上诉人（原审被告）杜维，男，1977年1月2日生，汉族，无业。委托代理人庞建军，江苏东银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏海德投资集团有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区秦淮路19号。法定代表人薛建荣，该公司董事长。委托代理人刘杰，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人许贵兵，江苏东恒律师事务所律师。上诉人杜维因与被上……