房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终15735号

部分所述的“明确约定”出租方“有权提前解除合同”的内容。第二、从该条款的含义看，作为第5条出租人的责任条款项下的子条款，该条款约定的是出租方在产权变更时负有的可供承租方选择的两项义务，其一是须保证本合同能继续执行，其二是支付相当于两个月租金的赔偿金给承租方，承租方收到赔偿金后一个月内迁出。作为权利方的承租方有选择其一要求出租方履行的权利，而作为负有义务的出租方则没有选择权。MASSIMILIANOMUGNAI作为承租方，选择继续执行租赁合同，作为出租方的华W单方转账“赔偿金”不能当然取得合同解除权。第三、华W的代理人在一审庭审中两次提到与MASSIMILIANOMUGNAI协商解除，事实上根本不存在协商的过程。华W代理人不惜虚构事实来证明MASSIMILIANOMUGNAI同意解除合同，可见其亦认为需MASSIMILIANOMUGNAI同意才能适用华W支付赔偿金后MASSIMILIANOMUGNAI搬出涉案房屋的选项。第四、从合同上下文的逻辑看，第7条单独约定了提前解约条款，如果第5.2条约定的是出租方提前解约的情形，理应在第7条中予以援引说明，但该条却并未提及。并且，该条款的句式结构

部分所述的“明确约定”出租方“有权提前解除合同”的内容。第二、从该条款的含义看，作为第5条出租人的责任条款项下的子条款，该条款约定的是出租方在产权变更时负有的可供承租方选择的两项义务，其一是须保证本合同能继续执行，其二是支付相当于两个月租金的赔偿金给承租方，承租方收到赔偿金后一个月内迁出。作为权利方的承租方有选择其一要求出租方履行的权利，而作为负有义务的出租方则没有选择权。MASSIMILIANOMUGNAI作为承租方，选择继续执行租赁合同，作为出租方的华W单方转账“赔偿金”不能当然取得合同解除权。第三、华W的代理人在一审庭审中两次提到与MASSIMILIANOMUGNAI协商解除，事实上根本

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15735号上诉人（原审原告、反诉被告）：MASSIMILIANOMUGNAI，意大利国籍。委托诉讼代理人：ＸＸ，广东贤耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶姗姗，广东贤耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：华W，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：谭玲春，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵静，北京……