房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终608号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，许忠凤以受新冠疫情影响为由向汇丰公司申请将房屋租赁用途由洗浴变更为家具经营，在汇丰公司未同意变更房屋租赁用途，且双方对解除租赁合同具体条款未协商一致的情况下，许忠凤行使合同单方解除权，并无约定或者法定依据，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于汇丰公司当庭同意解除合同，故案涉合同于庭审之日，即2020年9月16日解除。因合同租赁期限为9年，双方约定如许忠凤违约，汇丰公司有权将租赁保证金作为许忠凤提前退租的违约金，不予退还，解除合同对汇丰公司利益影响较大，现许忠凤违约，故许忠凤请求退还租赁保证金20万元的诉讼请求，不予支持。由于新冠疫情在2020年年初突然爆发，是许忠凤订立合同时无法预见的，不属于通常意义上的商业风险，新冠疫情及防控措施势必影响到许忠凤合同目的实现，同时根据查明的事实，在新冠疫情发生前，许忠凤并无违约行为，汇丰公司亦未依约与许忠凤办理房屋交接手续，汇丰公司虽于庭审中陈述许忠凤已实际占有使用房屋，但对该事实并未充分举证予以

双方当事人签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方均应按约履行。在合同履行过程中，许忠凤以受新冠疫情影响为由向汇丰公司申请将房屋租赁用途由洗浴变更为家具经营，在汇丰公司未同意变更房屋租赁用途，且双方对解除租赁合同具体条款未协商一致的情况下，许忠凤行使合同单方解除权，并无约定或者法定依据，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于汇丰公司当庭同意解除合同，故案涉合同于庭审之日，即2020年9月16日解除。因合同租赁期限为9年，双方约定如许忠凤违约，汇丰公司有权将租赁保证金作为许忠凤提前退租的违约金，不予退还，解除合同对汇丰公司利

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终608号上诉人（原审被告）：江苏汇丰房产实业有限公司，住所地淮安市淮海东路18号汇丰广场1号楼22层。法定代表人：严邦刚，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：方晓峰，江苏山师行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶晶，江苏山师行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许忠凤，女，1966年2月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理……