房屋租赁合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00051号

首先，张晓红对本案争议房产享有合法的产权。因房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，在未经有权机关依法撤销之前，具有物权绝对的排他性；其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定“……承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”张晓红作为出租人已向殷泽林、张强发出《通知书》，内容上明确表示要求殷泽林、张强支付租金且给予殷泽林、张强合理的期限，但殷泽林、张强仍未履行支付租金的义务，至2012年2月24日殷泽林、张强拖欠租金长达一年多，已构成严重违约。综上，张晓红有权解除合同，故对张晓红要求解除双方签订的租赁合同的请求予以支持。关于张晓红主张的房屋租金，殷泽林、张强应按照合同约定支付，张晓红的该请求符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条及《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百二十七条之规定判决：一、张晓红与殷泽林、张强之间的租房合同自本判决生效之日起解除；二、由殷泽林、张强于本判决生效后十日内向张晓红按每年100000元的标

首先，张晓红对本案争议房产享有合法的产权。因房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，在未经有权机关依法撤销之前，具有物权绝对的排他性；其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定“……承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”张晓红作为出租人已向殷泽林、张强发出《通知书》，内容上明确表示要求殷泽林、张强支付租金且给予殷泽林、张强合理的期限，但殷泽林、张强仍未履行支付租金的义务，至2012年2月24日殷泽林、张强拖欠租金长达一年多，已构成严重违约。综上，张晓红有权解除合同，故对张

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00051号上诉人（原审被告）：殷泽林，女，土家族，住重庆市黔江区。委托代理人：李科，重庆纵深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓红，女，苗族，住重庆市黔江区。委托代理人：安飞，重庆川东南律师事务所律师。原审被告：张强，男，住重庆市黔江区。上诉人殷泽林与被上诉人张晓红及原审被告张强房屋租赁合同纠纷一案，重庆市黔江区人民法院于……