房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7425号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案因违规而被相关部门责令整改，吴标要求确认以限制日期为依据解除合同，并无不当，依法准许。从租赁合同内容分析，违规行为在房屋出租前已然存在，双方均明知并持续，故解除合同的责任应由双方共同承担，互相无须支付违约金。吴标多支付的租金以及押金在合同解除后理应退还，具体数额由法院酌定。至于杨奉生要求恢复原状的诉请，不符合合同约定的情形，不予支持。一审法院判决：一、吴标与杨奉生于2016年9月14日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除；二、杨奉生应于判决生效之日起十日内退还吴标租金人民币20，444元、押金人民币20，000元；三、吴标的其他诉请和杨奉生的全部诉请不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院审理中，上诉人杨奉生表示，在与吴标签订合同时已经知晓吴标承租系争房屋用于转租，并且同意其转租。本院认为，一审法院根据双方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案因违规而被相关部门责令整改，吴标要求确认以限制日期为依据解除合同，并无不当，依法准许。从租赁合同内容分析，违规行为在房屋出租前已然存在，双方均明知并持续，故解除合同的责任应由双方共同承担，互相无须支付违约金。吴标多支付的租金以及押金在合同解除后理应退还，具体数额由法院酌定。至于杨奉生要求恢复原状的诉请，不符合合同约定的情形，不予支持。一审法院判决：一、吴标与杨奉生于2016年9月14日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除；二、杨奉生应于判决生效之日起十日内退还吴标租金人民币20，444元、押金人民币20，000元；三、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7425号上诉人(原审被告、反诉原告)：杨奉生，男，1952年12月30日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：张华，上海市宝恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：吴标，男，1980年9月21日出生，汉族，户籍地福建省。委托诉讼代理人：杨飞飞，上海鼎力律师事务所律师。上诉人杨奉生因与被上诉人吴标房屋租赁合同纠纷一案……