房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终5993号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，关于租赁合同和终止协议效力问题，首先，在签订租赁合同时，张光祥持有乔桂枝的身份证件，并以乔桂枝的名义签订租赁合同；其次，张光祥与乔桂枝系同居关系，租赁期间乔桂枝与张光祥共同居住305号房屋；再次，乔桂枝已按照终止协议履行，双方于2015年12月26日完成305号房屋交接手续。因此，根据综合已查明的事实，可以认定李勇有理由相信张光祥有代理权，张光祥以乔桂枝的名义与李勇签订租赁合同和终止协议的行为，构成表见代理，租赁合同和终止协议有效。原审期间，乔桂枝认可张光祥代其在终止协议上签名，其主张终止协议主文系李勇未经其同意自行书写，但对此未提供相关证据。本院审理期间，乔桂枝又表示张光祥没有代其签字，该陈述内容与原审矛盾，因乔桂枝对此未作出合理解释，亦未提供任何证据加以证明，故本院不予采信。双方签订终止协议后，已经完成房屋交接和费用结算，现乔桂枝起诉要求李勇返还多交纳的房屋租金，与双方约定不符，本院不予支持。关于李勇是否存在违约的问题。李勇与乔桂枝于2012年3月10日签

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，关于租赁合同和终止协议效力问题，首先，在签订租赁合同时，张光祥持有乔桂枝的身份证件，并以乔桂枝的名义签订租赁合同；其次，张光祥与乔桂枝系同居关系，租赁期间乔桂枝与张光祥共同居住305号房屋；再次，乔桂枝已按照终止协议履行，双方于2015年12月26日完成305号房屋交接手续。因此，根据综合已查明的事实，可以认定李勇有理由相信张光祥有代理权，张光祥以乔桂枝的名义与李勇签订租赁合同和终止协议的行为，构成表见代理，租赁合同和终止协议有效。原审期间，乔桂枝认可张光祥代其在终止

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5993号上诉人（原审原告）乔桂枝，女，1949年7月11日出生。委托代理人张光祥，男，1942年12月5日出生。被上诉人（原审被告）李勇，男，1979年12月20日出生。上诉人乔桂枝因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初3874号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……