房屋租赁合同纠纷 （2019）浙05民终586号

双方当事人之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行相应的义务。现公共事业管理中心已经按约履行了出租义务，租赁期届满后，方学方未按约归还租赁物，显属违约，应当承担归还租赁物并支付占有使用费的违约责任。关于公共事业管理中心诉请的占有使用费的计算标准问题，公共事业管理中心诉请按照双方签订的租赁合同最后一年的租金计算占有使用费，符合法律规定，予以支持。关于公共事业管理中心诉请的水、电费的问题，公共事业管理中心并未提交证据予以证明方学方未缴纳水电费，故对公共事业管理中心提出的该诉请不予支持。方学方经一审合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及质证的权利，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、方学方应于判决生效之日起十日内返还湖州市公用事业管理中心所管理使用的霅溪公园鸽房旁房屋（建筑面积222平方米）；二、方学方应于判决生效之日起十日内支付公用

双方当事人之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行相应的义务。现公共事业管理中心已经按约履行了出租义务，租赁期届满后，方学方未按约归还租赁物，显属违约，应当承担归还租赁物并支付占有使用费的违约责任。关于公共事业管理中心诉请的占有使用费的计算标准问题，公共事业管理中心诉请按照双方签订的租赁合同最后一年的租金计算占有使用费，符合法律规定，予以支持。关于公共事业管理中心诉请的水、电费的问题，公共事业管理中心并未提交证据予以证明方学方未缴纳水电费，故对公共事业管理中心提出的该诉请不予支持。方学方经一审合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终586号 上诉人（原审被告）：方学方，女，1952年9月23日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 被上诉人（原审原告）：湖州市公用事业管理中心，住所地浙江省湖州市环城西路**。 法定代表人：钟达，该单位主任。 委托诉讼代理人：刘泉生，浙江汉本律师事务所律师。 上诉人方学方因与被上诉人湖州市公用事业管理中心（以下简称公用事业管理中心……