房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10434号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，沈婷婷辩称合同解除后，其积极在网上寻找新的办公地址，但因受疫情影响，其无法线下实地寻找新的办公地址，因而未能及时将公司注册地址迁出，疫情属于不可抗力应免除沈婷婷责任。奥莉芙公司对此不予认可，认为疫情不影响沈婷婷迁出注册地址。法院认为，合同第十条约定的不可抗力免责条款适用的前提因不可抗力直接导致合同不能履行，结合本案，双方于2020年6月22日协商解除合同，正值新发地疫情期间，沈婷婷线下寻找新的办公地址受到一定影响，但疫情不足以导致其无法履行迁出注册地址的义务，特别是2020年7月20日疫情由二级响应降为三级响应之后，沈婷婷应立即迁出注册地址，减少对奥莉芙公司造成的影响，但其直至2020年10月27日才迁出，具有主观过错，故对

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，沈婷婷辩称合同解除后，其积极在网上寻找新的办公地址，但因受疫情影响，其无法线下实地寻找新的办公地址，因而未能及时将公司注册地址迁出，疫情属于不可抗力应免除沈婷婷责任。奥莉芙公司对此不予认可，认为疫情不影响沈婷婷迁出注册地址。法院认为

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10434号上诉人（原审原告）：北京奥莉芙商贸有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇前景路2号院9号楼2层203室。法定代表人：刘晓波，执行董事。委托诉讼代理人：刘凯强，男，1990年1月5日出生，汉族，住北京市顺义区。上诉人（原审被告）：沈婷婷，女，1986年4月1日出生，汉族，住河北省廊坊市。上诉人北京奥莉芙商贸有限公司（以下简称奥莉芙……