房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终4351号

根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。戴洁莲与戴洁妹之间未签订书面合同，戴洁莲自2017年9月起实际租赁房屋至今，故应认定双方之间成立不定期房屋租赁合同关系，且该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。戴洁莲无正当理由逾期不支付租金，经催告仍不履行，戴洁妹有权解除合同，据此解除合同应通知对方，合同自通知到达对方时解除。戴洁妹已于2019年5月6日向戴洁莲发出《终止租赁函》，宣布解除该房屋租赁合同，戴洁莲于2019年5月7日收到该函，故双方之间的房屋租赁合同已于2019年5月7日解除，合同效力自此终止。关于戴洁妹主张的租金数额，因双方于2017年9月5日达成房屋租赁合意，并一致确认房屋租金自2017年10月起计算，戴洁莲已实际支付第一年租金，即2017年10月5日至2018年10月4日期间的租金，故法院认可戴洁妹主张的房屋租金应自2018年10月5日起至2019年5月5日止，按照500元／月计算，合计为3500元。戴洁莲辩称其享有案涉房屋所有权，据此不支付租金。不动产权属登记是权利人享有该不动产物权的证明，《无锡市不动

根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。戴洁莲与戴洁妹之间未签订书面合同，戴洁莲自2017年9月起实际租赁房屋至今，故应认定双方之间成立不定期房屋租赁合同关系，且该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。戴洁莲无正当理由逾期不支付租金，经催告仍不履行，戴洁妹有权解除合同，据此解除合同应通知对方，合同自通知到达对方时解除。戴洁妹已于2019年5月6日向戴洁莲发出《终止租赁函》，宣布解除该房屋租赁合同，戴洁莲于2019年5月7日收到该函，故双方之间的房屋租赁合同已于2019年5月7日解除，合同效力自此终止。关于戴洁妹主张的租金数额

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4351号上诉人（原审被告）：戴洁莲，女，1954年10月20日生，汉族，户籍所在地无锡市惠山区，现住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：徐尚志，无锡市惠山区长安法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：徐勤新，无锡市中律民商法论证中心工作人员。被上诉人（原审原告）：戴洁妹，女，1963年6月27日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：陈震……