房屋租赁合同纠纷 （2017）新02民终357号

2013年12月26日所签《房屋租赁合同》，应当认定系天信公司与承租人彭氏芦花炒鸡店之间形成房屋租赁合同法律关系，现该店已注销，故天信公司以其登记经营者韩福庆作为被告起诉符合法律规定。韩福庆于2012年8月29日与彭凤明签订《承包协议》，由彭凤明承包经营韩阿弟烤肉馆三年，后改名为克拉玛依区彭氏乡村芦花烧鸡店，但登记经营者仍为韩福庆，故韩福庆与彭凤明之间系承包合同关系。关于天信公司主张解除2013年12月26日《房屋租赁合同》并返还克拉玛依区西环路48-**、**号商铺的诉讼请求，一审法院认为，2013年12月26日《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，彭凤明自认仍持续经营店铺至2015年8月，应当认定天信公司与彭氏芦花烧鸡店之间的租赁关系依2013年12月26日的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。该租赁合同第十一条合同解除条件之约定，承租人未按约定交付租金、暖气费等费用，或者欠付各项费用达5000元以上的，天信公司有权单方解除合同。韩福庆仅以涉案商铺已承包经营给彭凤明为由抗辩不承担合同义务，但并未举证证明上述期间的租赁费用已经全部或部分支付，其抗辩理由系将租赁合同关系与内部

2013年12月26日所签《房屋租赁合同》，应当认定系天信公司与承租人彭氏芦花炒鸡店之间形成房屋租赁合同法律关系，现该店已注销，故天信公司以其登记经营者韩福庆作为被告起诉符合法律规定。韩福庆于2012年8月29日与彭凤明签订《承包协议》，由彭凤明承包经营韩阿弟烤肉馆三年，后改名为克拉玛依区彭氏乡村芦花烧鸡店，但登记经营者仍为韩福庆，故韩福庆与彭凤明之间系承包合同关系。关于天信公司主张解除2013年12月26日《房屋租赁合同》并返还克拉玛依区西环路48-**、**号商铺的诉讼请求，一审法院认为，2013年12月26日《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，彭凤明自认仍持续经营店铺至2015年8月，

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终357号上诉人（原审被告）：韩福庆。委托诉讼代理人：侯小山，新疆先觉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：克拉玛依天信物业服务有限责任公司。委托诉讼代理人：亚力昆江·霍加，该公司经理。委托诉讼代理人：陈玥琀，新疆鼎泽凯（克拉玛依）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭凤明。上诉人韩福庆因与被上诉人克拉玛依天信物业服务有……