房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13847号

本案房屋由区雯仙子公司向产权人承租，再由陈日成向郑金禄转租，区雯仙子公司同意授权陈日成来出租本案房屋，陈日成亦是区雯仙子的法定代表人，且郑金禄作为承租人亦有权核查陈日成是否为合格出租人，故本案中郑金禄认为陈日成主体不适格的意见依据不足，一审法院院不予采纳。郑金禄、陈日成之间的《联合经营合同》实为房屋租赁合同。上述合同约定：“该店的牌照以公司性质办理，法人代表为乙方…餐饮牌照由甲方负责办理，费用贰万由乙方支出，若甲方办理不出来，交铺后三天内全款退回乙方”。上述约定的全款退回应仅仅指的是办理餐饮牌照的费用全款退回，而并非合同约定的其他款项。从双方的微信记录及通话记录显示，郑金禄在2020年4月7日已经表示了牌照于3月30日才发，如果其再投资就不止20万了，黄x也表示既然郑金禄没信心搞就再找别人贴招租，郑金禄表示要求黄x去贴。此后，郑金禄与陈日成就退钱多少产生争议。陈日成自认其已于2020年6月1日将房屋出租给他人使用并收取租金，陈日成的实际行为也与微信与通话记录相印证，陈日成实际上已同意与郑金禄解除租赁合同，只是解除合同后对于退钱的金额有争议。陈日成自认郑金禄多次口头要求解除合同，黄x也在

本案房屋由区雯仙子公司向产权人承租，再由陈日成向郑金禄转租，区雯仙子公司同意授权陈日成来出租本案房屋，陈日成亦是区雯仙子的法定代表人，且郑金禄作为承租人亦有权核查陈日成是否为合格出租人，故本案中郑金禄认为陈日成主体不适格的意见依据不足，一审法院院不予采纳。郑金禄、陈日成之间的《联合经营合同》实为房屋租赁合同。上述合同约定：“该店的牌照以公司性质办理，法人代表为乙方…餐饮牌照由甲方负责办理，费用贰万由乙方支出，若甲方办理不出来，交铺后三天内全款退回乙方”。上述约定的全款退回应仅仅指的是办理餐饮牌照的费用全款退回，而并非合同约定的其他款项。从双方的微信记录及通话记录显示，郑金禄在2020年4月7日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13847号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈日成，男，1986年11月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：郑海鹰，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑金禄，男，1977年3月7日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：王树婷，广东环球经纬律师事务所律师。原审第三人：广州市区雯仙子餐饮有限……