房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁17民终2046号

原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，不违背法律规定，应为有效合同。原告主张被告支付其所欠租金35000元，因双方租赁合同已经解除，被告亦从租赁房屋中搬出，将涉案房屋交由原告并给原告书写欠租金35000元欠条，故原告该项主张予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决：被告姚张彪支付原告孙良民租金35000元，于判决书生效后十日内履行完毕。案件受理费675元，由被告姚张彪负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审查明事实基本相同。本院认为，该案的争议焦点是：1、一审法院审判程序是否合法；2、一审法院判决上诉人支付被上诉人租金35000元有无事实依据。关于争议焦点1，经审理认为，一审卷宗中的送达回证显示，一审法院在开庭三日前向上诉人姚张彪送达了开庭传票等法律文书，并由其父亲姚树国代收签字，送达程序合法。上诉人姚张彪无正当理由未到庭参加诉讼，是其对自己答辩和质证权利的放弃，一审法院依法缺席审理并无不当。关于争议焦点2，经

原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，不违背法律规定，应为有效合同。原告主张被告支付其所欠租金35000元，因双方租赁合同已经解除，被告亦从租赁房屋中搬出，将涉案房屋交由原告并给原告书写欠租金35000元欠条，故原告该项主张予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决：被告姚张彪支付原告孙良民租金35000元，于判决书生效后十日内履行完毕。案件受理费675元，由被告姚张彪负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审查明事实基本

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁17民终2046号上诉人（原审被告）：姚张彪，男，1993年4月14日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：刘福银，山东天清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张景振，山东天清律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙良民，男，1972年6月26日出生，汉族，市民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：黄晓然，山东君诚仁和律师事务所律师。……