房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2632号

韩月秋、团租公司双方成立租赁合同关系。韩月秋经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，团租公司主张其已于2020年4月15日交还涉案房屋且费用已结清，一审法院对此予以采信。押金在本质上属于保证金，其性质为保证合同的正常履行，现团租公司已搬离涉案房屋，韩月秋继续持有押金缺乏依据，故团租公司诉请要求韩月秋返还押金10800元，予以支持。韩月秋经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，于2020年10月27日作出如下判决：自本判决发生法律效力之日起15日内，韩月秋向团租公司返还押金10800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费70元，由韩月秋负担。经审理查明，本院对一审认定的事实予以确认。二审期间，韩月秋提交了《微信聊天记录》《现场图片》材料，拟证明团租公司并非于2020年4月15日返还的涉案房屋，双方直至2020年

韩月秋、团租公司双方成立租赁合同关系。韩月秋经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，团租公司主张其已于2020年4月15日交还涉案房屋且费用已结清，一审法院对此予以采信。押金在本质上属于保证金，其性质为保证合同的正常履行，现团租公司已搬离涉案房屋，韩月秋继续持有押金缺乏依据，故团租公司诉请要求韩月秋返还押金10800元，予以支持。韩月秋经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法作缺席判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，于2020年10月27日作出如下判决：自本判决发生法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2632号上诉人（原审被告）：韩月秋，女，1975年4月3日出生，汉族，身份证住址黑龙江省大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：顾斐，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州团租资产管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路689号1006房。法定代表人：徐再军，该公司总经理。上诉人韩月秋因与被上诉人广州团租资产管理有限公司（以……