房屋租赁合同纠纷 （2020）黔01民再2号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告金泉公司代理工行中西支行所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人的民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用原则。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，本案被告金泉公司作为被告工行中西支行的代理人与原告签订的房屋租赁合同，相关的民事责任应由被告工行中西支行独立承担。本案中，原告承租的贵阳市市西路90号门面因市西路升级改造和封路，在2014年8月17日至2015年4月30日（8个月零13天）期间无法使用，因此,原告要求被告返还租金的理由成立,被告工行中西支行应向原告返还已收取的租金730,868.81元(≈190.84㎡×454.44元/㎡×8个月零13天)。关于两被告均辩称原告的起诉违反“一事不再理”的原则，该原则的实质是否重复起诉。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款规定：“当事

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告金泉公司代理工行中西支行所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人的民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用原则。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，本案被告金泉公司作为被告工行中西支行的代理人与原告签订的房屋租赁合同，相关的民事责任应由被告工行中西支行独立承担。本案中，原告承租的贵阳市市西路90号门

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民再2号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱婉荧，女，1987年12月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：黄兴国，贵州兴科律师事务所律师，执业证号：15201199610195810。委托诉讼代理人：王俊，贵州兴科律师事务所律师，执业证号：15201201810062198。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：中国工……