房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终7545号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，谭瑞华将其从潮流地带商行分租来的经营“仙都酱板鸭”的商铺分租给吴哲，吴哲自己经营一段时间后又将商铺转让给夏雨欣，以上分租及转让商铺的行为，均违反谭瑞华与潮流地带商行所签租赁合同中约定的应当经潮流地带商行书面认可的约定，事后也没有取得潮流地带商行的追认或与潮流地带商行订立合同取得处分权，因此上述分租及转让商铺的行为均系无权处分行为，依法应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，吴哲从谭瑞华处分租商铺，未经潮流地带商行书面认可；吴哲再将商铺转让给夏雨欣，也未经潮流地带商行书面认可，致使商铺转让合同无效；夏雨欣在与吴哲签订商铺转让合同过程中，自己不认真审查商铺的产权、出租权等情况，以至于与吴哲签订其并无处分权的商铺转让《协议书》，吴哲和夏雨欣对于双方无
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，谭瑞华将其从潮流地带商行分租来的经营“仙都酱板鸭”的商铺分租给吴哲，吴哲自己经营一段时间后又将商铺转让给夏雨欣，以上分租及转让商铺的行为，均违反谭瑞华与潮流地带商行所签租赁合同中约定的应当经潮流地带商行书面认可的约定，事后也没有取得潮流地带商行的追认或与潮流地带商行订立合同取得处分权，因此上述分租及转让商铺的行为均系无权处分行为，依法应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7545号上诉人（原审被告）：吴哲，男，1988年8月25日出生，汉族，住湖南省桃江县。被上诉人（原审原告）：夏雨欣，女，1989年9月25日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：郭凡，湖南湘行律师事务所律师。原审第三人：谭瑞华，女，1973年4月7日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。上诉人吴哲因与被上诉人夏雨欣、原审第三人谭瑞……