房屋租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第1230号

本案争议的焦点：一、董才源、龚玉良的租赁合同是否已终止；二、龚玉良对董才源变压器的灭失是否承担赔偿责任。关于焦点一，董才源、龚玉良双方对2010年12月15日签订的厂房租赁合同无异议，该院予以认可。龚玉良主张租赁合同在2011年11月份已终止合同，并提供董某证人录音予以证明。录音虽反映了董才源将涉案厂房租给董某卖煤，但证人董某未到庭作证，也拒绝接受法院的调查，证人董某的录音的真实性不能确定，该院对董某的录音不予采信。龚玉良除提供证人录音外，未提供其他有效的证据加以证明自己的主张，应承担举证不利的法律后果。因此，龚玉良提出租赁合同在2011年11月份已终止合同主张，证据不足，该院不予采纳。在租赁合同期限届满即2014年3月1日止，双方未履行交接。龚玉良现虽还有少部分加工的原材料堆放在董才源的厂区内，但堆放料占用面积相对厂区面积而言很小，即使厂房出租也影响不大。另外，龚玉良的加工设备在租赁合同期限届满前已搬走，并且供电的变压器在2013年10月7日已被盗，董才源已明知龚玉良不再使用该厂房加工，厂房租赁合同在合同期满日即2014年3月1日就已实际终止。龚玉良应腾空仍堆放在厂内的竹、木碎料。关

本案争议的焦点：一、董才源、龚玉良的租赁合同是否已终止；二、龚玉良对董才源变压器的灭失是否承担赔偿责任。关于焦点一，董才源、龚玉良双方对2010年12月15日签订的厂房租赁合同无异议，该院予以认可。龚玉良主张租赁合同在2011年11月份已终止合同，并提供董某证人录音予以证明。录音虽反映了董才源将涉案厂房租给董某卖煤，但证人董某未到庭作证，也拒绝接受法院的调查，证人董某的录音的真实性不能确定，该院对董某的录音不予采信。龚玉良除提供证人录音外，未提供其他有效的证据加以证明自己的主张，应承担举证不利的法律后果。因此，龚玉良提出租赁合同在2011年11月份已终止合同主张，证据不足，该院不予采纳。在租赁

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第1230号上诉人（原审原告）：董才源，男，1977年5月6日出生，汉族。委托代理人：郭文学，南雄市湖口镇法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：龚玉良，男，1962年10月5日出生，汉族。委托代理人：陈江南，南雄市乌迳法律服务所法律工作者。上诉人董才源、龚玉良因房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东省南雄市人民法院（2014）韶雄法……