房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终3266号

严旭东通过受让合同从房屋所有权人包国东处取得对出租房屋的占有后，以出租人身份通过签订房屋租赁合同将该房屋出租给吉姆森公司并无不当，为有权出租，双方的合同真实有效，吉姆森公司主张该合同非其真实意思表示不符合事实，其意见法院不予采纳。法院注意到，吉姆森公司还主张双方之间存在租赁期限为期3年的惯例，但该观点未获严旭东承认，吉姆森公司举证的材料也并不能证明其主张的事实，故其意见法院不予采纳。房屋租赁合同存续期间，严旭东与吉姆森公司李成印在录音资料中的谈话，吉姆森公司认为构成严旭东对原有租赁合同中租赁期限的变更，对此法院认为，房屋租赁合同如非达成书面合同的，应属不定期租赁，不定期租赁的，出租人可以随时解除。本案中，即使双方达成过变更租赁期限的口头约定，严旭东仍有权随时解除。事实上，该谈话后不久，在书面租赁合同届止前，严旭东即书面通知了吉姆森公司租赁合同届满后其将不再出租房屋。该通知意味着2019年12月31日租期届满后，其将收回房屋的占有，终止双方房屋租赁合同关系，该通知对吉姆森公司有效，合同终止后也不存在不定期租赁的事实。综上，双方的房屋租赁合同已经于2019年12月31日终止，自2020年1

严旭东通过受让合同从房屋所有权人包国东处取得对出租房屋的占有后，以出租人身份通过签订房屋租赁合同将该房屋出租给吉姆森公司并无不当，为有权出租，双方的合同真实有效，吉姆森公司主张该合同非其真实意思表示不符合事实，其意见法院不予采纳。法院注意到，吉姆森公司还主张双方之间存在租赁期限为期3年的惯例，但该观点未获严旭东承认，吉姆森公司举证的材料也并不能证明其主张的事实，故其意见法院不予采纳。房屋租赁合同存续期间，严旭东与吉姆森公司李成印在录音资料中的谈话，吉姆森公司认为构成严旭东对原有租赁合同中租赁期限的变更，对此法院认为，房屋租赁合同如非达成书面合同的，应属不定期租赁，不定期租赁的，出租人可以随时解

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终3266号上诉人（原审被告）：无锡吉姆森帘子线科技有限公司，住所地无锡市锡山经济技术开发区云林街道杨亭工业园。法定代表人：邓亚伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张强，江苏创合元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，江苏创合元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严旭东，男，1973年2月4日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：……