房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终2904号

海翼公司与王献国就讼争房屋签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。王献国未依合同约定按时足额支付租金，已构成违约，海翼公司诉请王献国支付拖欠的租金52580元（22860元／月×3个月－16000元）及违约金，符合合同约定，应当予以支持。违约金的计算方式如下：以22860元为基数从2015年10月9日起至2016年4月20日止按日1‰计算；以22860元为基数从2015年11月9日起至2016年4月20日止按日1‰计算；以22860元为基数从2015年12月9日起至2016年4月20日止按日1‰计算；以52580元为基数自2016年4月21日起至实际付款之日止按日1‰计算。海翼公司与王献国约定的租赁期限届满后，王献国未将讼争房屋返还海翼公司，应向海翼公司支付逾期腾房占有使用费。王献国将讼争房屋转租给郑金花、马忠华，海翼公司要求被告郑金花、马忠华支付逾期腾房占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。因海翼公司已另行将讼争房屋以公开竞价招租的方式出租给被告宾娟诊所，租金标准为200元／平方米／月，故海

海翼公司与王献国就讼争房屋签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。王献国未依合同约定按时足额支付租金，已构成违约，海翼公司诉请王献国支付拖欠的租金52580元（22860元／月×3个月－16000元）及违约金，符合合同约定，应当予以支持。违约金的计算方式如下：以22860元为基数从2015年10月9日起至2016年4月20日止按日1‰计算；以22860元为基数从2015年11月9日起至2016年4月20日止按日1‰计算；以22860元为基数从2015年12月9日起至2016年4月20日止按日1‰计算；以

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2904号上诉人（原审被告，反诉原告）：王献国，男，1968年9月25日出生，汉族，住福建省邵武市。委托代理人：胡雨洁，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑金花，女，1988年5月2日出生，汉族，住江西省上饶市。上诉人（原审被告）：马忠华，女，1978年12月26日出生，汉族，住安徽省颍上县。上述两上诉人的共同委托诉……