房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2491号

本案的争议焦点为陈键雄是否系《商铺租赁合同》的出租方，陈键雄、肖志强之间是否存在租赁合同关系？结合本案现有证据可知，2015年3月1日肖志强与梁莉萍签订了《商铺租赁合同》，梁莉萍将涉案房屋出租给肖志强使用，租期自2015年3月1日至2020年11月28日。从肖志强提交的微信聊天记录及陈键雄提交的转账记录显示，梁莉萍于2019年5月已将涉案商铺的出租权转让给陈键雄，并通过微信告知肖志强出租人已变更陈键雄，肖志强须向陈键雄支付租金，即便肖志强仍将2019年5月之后的租金向梁莉萍缴纳，梁莉萍也将肖志强缴纳的租金转账给陈键雄，在陈键雄多次向肖志强催收租金的情况下，肖志强并未对陈键雄出租人的身份提出过异议，由此可知，肖志强对梁莉萍将出租权转让给陈键雄是知晓且同意的。故陈键雄系《商铺租赁合同》的出租方，陈键雄、肖志强之间存在租赁关系，租期自2019年5月1日至2020年11月28日。肖志强抗辩称陈键雄并非合同相对方无权主张出租人权利的抗辩理由一审法院不予采纳。陈键雄、肖志强签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《商铺租赁合同》合法有效。鉴于涉案房屋已返还

本案的争议焦点为陈键雄是否系《商铺租赁合同》的出租方，陈键雄、肖志强之间是否存在租赁合同关系？结合本案现有证据可知，2015年3月1日肖志强与梁莉萍签订了《商铺租赁合同》，梁莉萍将涉案房屋出租给肖志强使用，租期自2015年3月1日至2020年11月28日。从肖志强提交的微信聊天记录及陈键雄提交的转账记录显示，梁莉萍于2019年5月已将涉案商铺的出租权转让给陈键雄，并通过微信告知肖志强出租人已变更陈键雄，肖志强须向陈键雄支付租金，即便肖志强仍将2019年5月之后的租金向梁莉萍缴纳，梁莉萍也将肖志强缴纳的租金转账给陈键雄，在陈键雄多次向肖志强催收租金的情况下，肖志强并未对陈键雄出租人的身份提出过异

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2491号上诉人（原审原告）：陈键雄，男，1985年11月3日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：刘俊峰，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珊，广东信广律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖志强，男，1978年9月18日出生，汉族，身份证登记住址湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：曹纯珂，广东南方福瑞……